香江地产--悦湖春天，为何春天一来，你就怂了？！

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     香江地产--悦湖春天二期于2019年11月底交房，本人贷款购买03户型，交房次月即发现主卧三面墙体第一次严重渗水，室内积水形如水塘，当即现场告知物业及地产方，后拖延半月后直接反馈：因时下接近小年，工人马上放假，需年后维修；而后因新冠疫情原因至2020年3月全市全面复工复产，但物业及地产方仍然消极处理，各部门相互推诿，至2020年5月底本人再三请求下方告知系“26楼水管堵塞所致墙体渗水”，予以疏通处理，同时告知我方问题已经明确排查（但现在物业及维修方居然拿不出当时真实有效维修记录，所有记录均为空白）。         理想很美好：2020年8月至2021年1月悦湖春天11栋本人新房经装修公司顺利装修，完美竣工。
     现实很意外：2021年的春天是一段春雨绵绵的时节，家人4月上旬无意间再次发现主卧渗水，室内三面墙面及踢脚线大面积发霉，室内木质地板泡水，这与第一次渗水痕迹完全吻合，推测原因一致。而地产维修方（打听系地产方外包单位）简单查看后给出肯定结论：三面墙渗水，三个原因：外墙，地下水管，窗台。这个解释完全是忽悠，主卧内压根没有水管，窗台边缘没有如何渗水痕迹。而后维修方拖延近一月，检查告知系主卧外墙渗水（但实际检查中未见外墙任何裂痕，真实渗水原因模糊），协商及处理：外墙做防水一次，室内自行联系第三方装修公司维修。但地产维修方自己给了一个远远低于市场的具体维修预算（基于此，本人曾明确表示可以委托地产维修方不经聘请第三方装修公司，由维修方自主维修复原，但地产维修方拒绝承担），当然第三方装修公司同样不与接受维修方偏离市场的预算，后本人与物业维修方多次协商未果。
     室内复原遥遥无期，室外防水隐患客观存在（国家建筑外墙防水标准之一是至少防水做三次，厚度不低于1.5mm）。并且维修方给与的实际渗水原因模糊不清，他们因推卸不良后果，拒绝以书面形式明确渗水原因；因寻求减少维修成本，拒绝外墙再次防水处理；甚至对于后期防水老化，5年质保期过后一旦再次同种原因主卧渗水，我方自行承担，或暗示申请动用公共维修基金），试问，这种处理是否合理？！
     仅仅交房一年有余，撇开装修过程中发现普遍房梁不正，墙体不直，地面高低起伏；小区内塑胶跑道缝缝补补，辅道铺砖地雷满地等等外，这些都可以忍，但房屋渗水直接影响入住，实在忍无可忍。正当合理维权困难，难道非得对簿公堂，费时耗力。或者说，香江地产及物业，你本身就是店大欺客，蛇鼠一窝，有恃无恐！