超详细！想买二中学区房必看！二中学区，在售楼盘大盘点！

株洲楼叔

超详细！想买二中学区房必看！

二中学区，在售楼盘大盘点！

根据往年情况，今年学区划分应该早出来了，受到YQ影响，今年学区划分有所延后，估计近期会出来。
最近，咨询学区房的网友也逐步增多，对于学区房的关注度也逐步在提升。学区房也一直是购房的热点，尤其是名校学区。
楼叔花了几天时间专门去二中学区的在售楼盘现场了解，将目前在售几个楼盘的详细信息整理了出来，给大家做一份二中学区购房参考。

二中学区办学规模小学108个班，初中36个班

在说学区前具体介绍下目前二中学区内学校情况。学区的话是指小学和初中。高中不分学区，高中是需要通过考试来决定。
二中学区目前主要的学校有二中附一小，二中附二小和二中初中部。几所学校具体位置如下图所示。

△二中学区学校分布（点击大图观看）

二中附一小位于炎帝大道旁。占地面积约90.1亩，净用地面积51250.47平方米，项目总建筑面积45008.67平方米，办学规模为小学72个班，3240个学位。预计今年秋季建成。

△二中附一小效果图

二中附二小位于绿地城际空间站小区内，拥有教学用房6500平米。办学规模36个班级，规模为二中附一小的一半。预计今年秋季建成。

△二中附二小效果图

二中初中部位于二中高中部旁，办学规模36个班级。二中初中部于2018年开学正式投入教学。
3所学校和二中紧密相关。根据公开报道，楼叔整理了3所学校的办学特色和办学理念。

△二中小学初中规模和办学特色和理念

二中学区房网友经常问的几个问题，楼叔单独解答下

关于学位房和学区房

答：严格来说，株洲没有学位房，只有学区房，学区会每年上半年公布最新的学区划分，会根据实际情况进行调整。

二中学区房到底需不需要迁户口

答：目前株洲招生实行的是房户统一的优先，有房无户排后，理论上不迁户口可以上学，但是目前株洲小学生每年招生人口在逐步增加，同时，片区内新房交房逐步增多，入住人数增加也增加了小学入学名额，后续可能会出现学位紧张情况，为了顺利入学，建议尽量能迁户口的都迁户口。

二中学区学校教学质量如何？
答：教学质量这块，以成绩衡量的话目前二中附小和初中因为都刚开始办学，没有毕业升学成绩的数据。二中小学和初中都以二中品牌为背书，教学质量上是有保证，二中品牌的认可度在家长心中也相当高。

总价60—230万一套，二中学区在售楼盘盘点

根据2019年学区划分，目前二中小学初中双学区在售楼盘主要有绿地城际空间站，亿都时光，津桥华府和恒大悦珑台。

在售面积范围为86-220㎡左右。毛坯和精装，高层和洋房。价格范围6500元/㎡-11000元/㎡,总价约60-230万一套。下面具体介绍以上4个楼盘基础信息。

绿地城际空间站

绿地城际空间站位于株洲西站旁，楼盘规模非常大，由10多个小组团组成。二中附二小就位于小区内。

△绿地城际空间楼盘布局（点击大图观看）

楼盘部分区域主体陆续建设完工，小区内的星月湖商业街也初具雏形，贯穿小区的星月湖公园已经在五一开园。

△城际空间小区内实拍

△星月湖公园实拍

城际空间站在售楼盘产品能覆盖大部分群体，如毛坯高层，有大平层，改善型洋房等。

△洋房沙盘

主要在售2号区域和14号区域的高层和洋房。毛坯精装都有。价格范围6500-11000元/㎡。
户型上在售高层103-137㎡。洋房面积约110-160㎡。绿地城际空间的户型整体感觉都很不错。比如103户型上3房做到了2个卫生间，带一个南向大阳台。

△103㎡户型图

137平户型南北双阳台，且北向阳台宽度近5m，南向阳台宽近7m，客厅可以灵活改造。

△137平户型

亿都时光

亿都时光位于衡山路旁，二中学区内。小区整体规模不大，小区以高层为主，户型上比较有自己特色，其中最小户型做到了78㎡。

△亿都时光沙盘图

目前小区整体工程进度上大部分楼盘主体已经完工。

△亿都时光工地实拍

目前主要在售1,2号栋毛坯，在售均价7300元/㎡，面积86-124㎡。86㎡2房双卧室朝南，同时主卧带一个露台，可以连通主卧打造成一个衣帽间。小户型面积不大，总价低，受欢迎程度比较高。

△86㎡户型图

津桥华府

津桥华府紧邻二中附一小，出门即学校。也正式便利的上学位置，楼盘价格比周边楼盘价格高几百左右，目前在售均价7500-7600元/㎡。

△津桥华府沙盘实拍

小区整体布局上呈合围布局，中间有景观带，容积率2.8的情况下，楼间距做的相对较开。

目前主要在售6,7栋，面积94-124㎡。整体户型赠送面积多，得房率比较高。如94平2+1户型，每个卧室带飘窗同时又2个阳台。

△94平户型

恒大悦珑台

恒大悦珑台位于二中初中部旁。为恒大在株洲打造的新中式高端楼盘，在售精装房源。

△航拍图

恒大悦珑台楼盘风格为中式国宅建筑风格+新中式园林。整体绿化做的相当不错。

△楼盘布局图

目前一期处于尾盘清盘状态，主要在售10栋167㎡4房。

△167㎡户型图

限于篇幅，只介绍基础的楼盘信息

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买学区房也要参考价格

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小学和初中能有二中教学的质量的话，二中学区还是值得买的

蓝茕晓晓

感觉二中附一比附二好啊