NO.11蓝溪谷【2020株洲在线装修日记】第二次装修历程与心得

王思聪本葱

【ID】：王思聪本葱

【户型】：三房两厅两卫

【面积】：106

【来自小区】：蓝溪谷

【装修方式】：半包

【风格】：中式田园

【预算】：20

【开工时间】：2018.8.5

王思聪本葱

曾经90后是年轻、叛逆的代名词，如今作为第一批90后的我已经被小朋友称为阿姨了
我和徐先生同为90后，结婚两年多，与身边的90后相似却不尽相同。身边的朋友、同学或是在父母的羽翼下住进现成的婚房，或是刚刚住进自主装修的婚房，或是还在为婚房拼搏，而我们已经卖掉了曾经摸爬滚打装修好的婚房开始自主装修第二套房子。
之前的婚房是88平的小三房，考虑到上班、生活都不太便利，学区也特别差，因此咬咬牙，决定置换。把株洲在线各大板块研究了个遍，最后综合考虑了我们的经济实力、小区周边生活设施等因素，在蓝溪谷买了套二手的毛坯房。
2018.8.5，我们顺利的举行了一个小小的开工仪式，装修征途正式开始。  
至2018.10.8，装修公司的工程基本完工。进入漫长的等待期。
11月，正式进入安装季，由于我们是上班族，父母也在家乡有自己的工作，别人家一两周就可结束的安装期我们家只能安排在每一个周六周日。虽然当时内心着急毕业，但是不能因小失大，安装季还是需要人现场看着比较稳妥。

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留一层楼说一说上一次装修的坑：
1、美缝。装修最好不要找小区里面临时冒出来的游击队！我们前期还是比较谨慎的，到了快毕业时就松懈了，当时因为周围邻居都在装修，有邻居过来串门就给我们推荐了同小区的做美缝生意的业主。做美缝的业主到我们家来以后，我们问了问价格，比外面报价要贵，但是他坚称自己家的材料好，不会掉，最坑的就是别家美缝按照㎡算，他是按照m算的。当时脸皮还有点薄，只好硬着头皮让他做了。真是坑你没商量啊，我们完全低估了某一些人想赚快钱的决心。
   ①首先我们家88平，居然美了一个星期，填的那是粗粗细细，还漏了几个地方。等入住以后发现美缝剂滴的到处都是，都去不掉了。
   ②毫无审美可言，我们家卫生间是用的蓝色的亚光砖，居然也是用的金色的美缝剂。我估计他们就这一种颜色。
   ③入住后2个月内，每次打扫卫生都能拖出来好几条美缝块块。入住半年内，卫生间地上的美缝剂基本掉光了。
2、移门
    移门当时选的还是相对贵的，材质什么的确实可以，很有质感。但是，可能是临近过年，赶工赶得不上心，移门拉的有异响，后来商家让人过来修了，但是并没有完全解决，我和徐先生也比较随意，反正就这么着了。
3、集成吊顶
     集成吊顶本身挺好的，没什么问题。但是和商家合作的太累了，非常没有时间观念，还丢三落四的。不是说迟到几十分钟，是迟到几个小时。

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卖房的经验和教训：
1、卖房前一定要多跑几个中介，假装买自己小区的房子，并且实地去看，了解当下的房价情况。

      我们卖房的决定很仓促，没有到各个中介了解房价情况，只是在安居客和搜房网看看房价，然后就找了楼下的小中介挂起来卖了。第一天挂，第二天就卖掉了，而且买家是晚上9点多硬把我们拉到中介总部去签合同的。我们当时也就稀里糊涂的卖了，想着也差不了太多钱，事实证明，几万块也是几万块啊，不做功课的结果就是一年班白上了。

2、卖房前先以买家身份去中介，了解买卖双方需要交纳的各种费用。

      这个真是想想都是血泪。我们房子卖了才去买房，然后才知道卖家挂出来的钱是实际所得，税费什么的事实上都是买方代缴了。所以苦逼的我们除了房价少奋斗了一年外，还自己缴了自己的税 ，估计也没几个人这么搓了。难怪买家大半夜也要把我们从家里拉过去签合同。哎

3、一定要问清楚买方的付钱方式和时间，以及合同上要清楚写上交房的时间

      我们这次卖房子唯一做的对的事，就是写清楚了交房的日期，写的比较久。所以暂时我们还有地方住。

      我们的房子只报给了我们楼下的小中介，小中介肯定知道我们房价低，装修的也还可以，好卖，所以没有挂到网上。我们的买家通过小中介看了我们房子以后，就找了他们认识的中介到我们家来忽悠我们了，还骗我们说房子信息都是共享的。合同上首付的交付时间写的居然是一个半月，我们也没经验，不知道首付时间一般是多少，后来才知道要是全款可以便宜点卖，首付这么久的还不如不卖了，时间就是金钱啊。

      我当时算了一下，首付加上贷款时间，再加上我们的买房时间，要好几个月，所以就和买家说的很清楚，几月交房子，并且表明如果觉得时间久我们可以付房租。买家当时想让我们签合同，满口答应说他们不急着住，不要钱。虽然如此，我还是很坚持的在合同上写清楚了几月几号交房（这个真的是给自己点赞啊）。

      我们的买家三个月才把全部房款给我们，直接导致我们买房一拖再拖，因为我们需要他们的全款来付我们的首付。房款全部交给我们的第二天，买家就打电话来催我们交房子，还让自己的朋友假装是中介催我们交房子，说不然付他们房租。然后我们就很淡定的说按照合同走。

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买房的一些心得：      
  买房之前看看株洲在线，总感觉房价要降，房子卖不出去了，真正去看了以后发现好的房子不愁卖，房源很少，好房源更少。你犹犹豫豫的时候，曾经看中的房源就不在了。当然，那些差的房源可能能卖好几个月。我们由于买家房款一直不到位，所以看房看了有两个月，是真正的看着好房源迅速的没有，然后差的房源也渐渐的有人买了。
  1、不要光看网上比如搜房、安居客上面的房源，大部分是虚假房源，一定要实地看房       
  房子基本上都是一房一价，网上的房源中介一般都会压低价格吸引客户。一般楼层好，户型好，装修好的在同小区内价格都会要贵一些，户型很重要，差不多面积的好的户型能比差的户型贵几十万。像我这种不了解行情的卖家少之又少。
  2、尽量找一个谈得来又靠谱的中介稳定联络  买房多看几家中介公司总是没错的，多比较以后就会有自己的心得。有一些中介不太老实，会发一些虚假房源给你看，等你真正要去看了，就会说房东临时涨价40万啊，或者刚刚卖掉了来搪塞你。我虽然卖房子不太顺利，买房还是比较顺利的。认识了一个和我一样大的妹子，妹子直接把小区的所有房源列表截图给我，让我自己选。
  同时我也说明了资金情况，妹子表明先看着，有好的和房东商量，有的房东可以接受钱给的慢。我看房看了两个月，就和妹子聊了两个月，除了给出我具体的房源列表，还会给我一些中肯的建议，妹子话不多却很精辟。倒是和妹子一个店的店长比较讨人嫌，带我看了几套每套都要让我定下来。
  3、找大的中介公司。大中介公司的中介费都是可以谈的，并不比小中介公司高多少。买房给中介的钱就是中介费、评估费和几百块的代办费。小的中介公司即使在中介费上少收钱，评估费上面也会多收很多。

王思聪本葱

说一说第一次装修的经验总结：
1、看见很多人说装修完了成了大神，我家徐先生都表示并没有。当初装修的时候我还在外地上学，理论知识、推荐商家我来负责，实地买材料徐先生负责。踉踉跄跄的装修了大半年，内行的知识其实并没有学到，顶多就是知道了一些商家的套路以及装修的流程。
2、一分价钱一分货——真理。
不要相信花1000买了3000的品质，不可能的！花1000顶多买到1500的品质。更何况现在装修市场店里面报实价的并不多，大部分标价都老高了。当然，要是不会还价还表现出非这个东西不可的时候你可能会花1000买到300的东西    。不过现在很多品牌都有淘宝店，可以作为参考。至于找熟人什么的，得看多熟了，你要是确实有很牛的门道，那这个价格能优惠多少就没定论了。
株洲在线举办的一些活动，确实是便宜的，肯定比你自己去店里看要便宜。不过如果你知道了活动，也可以直接去店里谈，不需要真的去赶场子。但是这种优惠其实也就是稍微便宜点儿。总归一分钱一分货的。
3、主材以及大件建议选择品牌（排的上号的品牌，不是指所有的品牌）的实体店。一点不懂的外行人并不可能说百度一些经验就真的能看懂材质什么的。买品牌的东西可以让你省去很多不必要的麻烦经历，而且品牌的≠非常贵。品牌的东西也有高端产品和低端产品之分，如果预算有限，就选择便宜一点的。去外面什么巷子里买个不知名的小牌子并不一定真的省钱，主料少钱也可能辅料多你钱，不要小看辅料的钱。
我们第一次定瓷砖的店也是我看了很多装修日记的装修清单和评价筛选出来的店，查了也是一线品牌，合作下来非常省心，当时也不太懂就选择的特价产品，瓷砖这一项花钱也不多。所以这次直接过去看，然后谈价格。销售还是三年前的销售，居然记得我们。她和我们闲聊就说有很多客户来了四五次了，每次都看看，也没有很认真的和销售谈价格，所以后来销售看见他们过来也就怠慢了。其实犹豫不决东比较西比较倒不如看中一家坐下来和销售实实在在的谈一谈价格。
4、大件主材还是尽量不要选择网购 ，后期维修起来确实是个问题。
5、如果看见有人吐槽某一家店不行，并且确实是店家的问题，那就建议避开此店。装修过程漫长而耗费心力，没有必要在可避免的坑前跳进去。总是有一些店不想着好好做生意，就想赚快钱，没有什么信誉度，多花钱是小事，东西弄不好后期没法补救以及没有售后才是真正痛苦的！
6、不太大的户型最好在设计图纸出来前期看好家具和柜子。一是后期插座和开关位置不会浪费或者碍事；二是可以根据喜欢的家具和柜子颜色、式样来设计硬装。
7、个人感觉如果户型非常方正可能设计师的效果体现不出来，但是好的设计师会让家里的空间利用的更到位。
暂时只想到这么多，以后想到了再补充。

王思聪本葱

装修公司的选择——千思：
    上一次装修选的金空间装饰，两家公司在株洲在线都比较火，合作下来还是可以接受的。。
    这次装修依然是我们自己装修，只有下班和周末有空，所以还是选择装修公司。徐先生觉得装修公司其实都差不多，他都没什么热情，主要看报价。但是我作为一个结婚两年的家庭妇女，对于自己生活的地方还是有很多要求和想法的，设计师的平面布置图是我所看重的，至于说那些好看的效果图和实景图，我觉得大部分设计师都有自己的审美和研究，不会太丑。
     株小锤给我推荐了四家装修公司，我选择了美迪和千思，然后我自己又找了两家工作室。我们家户型有点瑕疵，这个就需要有经验的设计师帮我设计一下来增强我生活的舒适感。
       前面说了，作为一个结婚两年的家庭妇女，我对于设计的要求就是储物空间足够、实用、便于打扫。我给每个设计师发了一份word版的设计需求。
       第一个通知我方案好的是美迪，不过设计方案不是很和我心意。
       第二家去看的是千思，设计师的图纸看了以后，我就感觉很合我的要求，其实我自己在家也用CAD设计了我们家的户型，总感觉不如意，设计师的方案有很多小细节让我感觉到她的专业性。但是报价太高了，徐先生说不考虑。
       工作室A以前我就知道，所以主动联系了他们，设计师也是个美女，还请我喝了好喝的饮料，设计的方案也挺打动我的，不过设计师听说我们的硬装预算只有20万的时候表示不太能够达到效果。思来想去只能放弃了。
       工作室B的设计方案也很好。但是可能是先入为主的原因，我还是喜欢千思的平面布置图，再加上看了几套千思的小美的实际案例都很让我喜欢。所以我再次联系了千思，客服说他们目前有活动，可以优惠。所以我们又和千思二次接触。最终优惠价还是超出了我预算1万多，但是设计师说好的设计师是省钱的，不是花钱的，说我硬装预算20万可以搞定，最终我就很迅速的签约了。
      从找装修公司到签约，花了两个星期，其实也就是2个周末。现在想想好像太草率了。千思的价格比其他贵了1万。有点心疼银子。
      

王思聪本葱

家具下单及关于家具的一些心得：
   1、买家具最好看到实物，不要只看图册。建议不要贪图一时的便宜。上一次我们贪图一时的便宜，只看了图册定了一款看起来很好看价格又很低的茶几和电视柜。两年了，味道一直很大，根本散不掉，徐先生每天躺在沙发上都要骂一遍，说自己要被毒死了，哈哈哈哈。
    2、买家具的时候考虑一下后期是否要买扫地机器人，如果买的话需要注意家具离地面的尺寸。扫地机器人真是谁买谁知道，买了以后解放双手，比我扫的干净多了，可惜的就是有的家具下面进不去，偏偏离地面还有一定距离，脏东西又进得去。建议买要么就紧贴地面的、要么就离地10cm的家具。
    3、在可以讲价格的家具店里面，还是要大胆的砍价格，第一刀一定要低，不要担心被商家赶出来。之前我们买家具，觉得自己买的便宜又好。后来我妈带我去买自己老家房间婚房的一套家具时，才知道什么叫砍价，买的床和梳妆台材质好，样子也美美哒，是以我绝对不敢砍的低价买下来的，我一直担心我妈砍价的时候被商家骂，事实证明我还是太年轻啊，而且第一次在店里没谈下来后我们就走了，第二次又去看的时候被商家拉进去的。。。。。

华华08575

好帖，回复只为收藏。

小白展堂

期待楼主更新，方便的话把装修清单共享一下

晓宝

王思聪本葱 发表于 2020-1-14 11:26
买房的一些心得：      
  买房之前看看株洲在线，总感觉房价要降，房子卖不出去了，真正去看了以后发现好 ...

楼主你好多钱买的啊，我也想买一套二手毛坯，蓝溪谷这小区你现在感觉还行不？