空鼓不敲？防水不验？【美的翰城】精装验房误区盘点！业主最关心的四大问题全解答

装修管家白居易 · 发表于 2019-8-29 17:02

空鼓不敲？防水不验？

【美的翰城】精装验房误区盘点！

业主最关的问题全解答！

美的翰城近日交房，我们在美的翰城验房近30户，收获了业主的好评也有不少误区和质疑，这里老白就把近期大家争论的比较多的验收项目跟大家好好聊聊。

质疑问题一：你们验房项目不齐全，很多问题没验到。

1、我们精装验房项目包含水、电、泥、木、油和竣工安装六大工程，项目是按照一个新家装修竣工整体情况来验收的！所有现场装修相关能验到的项目我们都会查验，部分埋藏在地下的隐蔽工程无法直观检验，我们会尽可能通过其他方式来检测，比如查看水龙头是否漏水等。此外根据每个精装小区交房标准不同，有些项目为什么无法查验，我们也会在现场说明，绝不会刻意遗漏项目。

2、根据我们在美的翰城这几天验房的情况来看，验房现场参与的人群太杂乱，一户验房现场除了我们的验房师和业主，还有开发商的工作人员、物业人员、整改人员、开发商合作家装商家的人员、业主亲朋好友等，有时候一户验房十多个人在现场，嘈杂凌乱，几乎没有一个正常环境来沟通和处理验房情况。而且我们发现，有时候我们验出的问题贴好了问题标签后，会被人为撕扯掉，导致业主有个误区觉得我们验的项目少，误以为很多问题没验出来。

验房哥建议：验房业主请务必全程紧跟我们验房师，我们验出一个问题就可以随时和业主沟通贴上标签，业主也可以现场拍照记录问题，避免遗漏项目和问题。有时候业主走神或者和其他人交谈没有实时关注我们验房情况，问题标贴被撕也没有发现，有些验房项目为什么没有验到也没有和我们验房师沟通，就误认为是我们验房不专业不齐全，所以请大家在验房的时候更多的是关注我们验房师的查验情况，不要被其他无关人员带偏了哦！

质疑问题二：为什么客餐厅地面你们不敲空鼓？

根据我们验房的情况，以及侧面了解到，每一户业主家客餐厅及过道地面都做了保温板，然后在保温板上贴了瓷砖。在这种情况下，客餐厅及过道不管敲击哪个位置，局部都会有空鼓的声音，所以在某些业主家我们会说明这个情况，就不再进行地面空鼓的查验。但是我们会在验房报告里写上客餐厅和过道瓷砖下疑似有保温板，建议业主和开发商协调沟通处理方式。考虑到业主的疑虑，后续所有验房业主，我们不会再省略该步骤，客餐厅及过道地面我们都会敲击查验，给业主一个安心和放心！

验房哥建议：在南方，其实我们是建议在墙面刷漆或者地面贴瓷砖之前，要把保温板铲除，因为保温板粘合力很差，不管是贴瓷砖还是刷仿瓷，后期都有可能造成墙面脱落问题。由于目前全国没有统一的精装房装修标准，所有装修交付标准以购房合同交付标准来判别，我们拿到了美的翰城的交房标准，里面没有说明地面保温板的情况，所以请业主自行参考交付合同来和物业协商是否需要整改。

▲除了敲空鼓，我们还会查验地面瓷砖质量哦，是否有破损是否有色差等，都会进行检测。

质疑问题三：为什么墙面不敲空鼓？
精装房和毛坯房验房项目是不一样的，有些业主可能觉得毛坯房要全房敲墙面，那精装房也要！错！

精装房墙面是已经做好粉刷和仿瓷的，这种情况下如果敲空鼓会给墙面造成损害，可能会掉粉、敲出小洞、墙面脱落等。精装房验房的基本原则是尽量不破坏已有装修项目，所以精装房我们不敲墙面空鼓，避免破坏墙面。其他墙面检验项目有：查看是否有色差，涂刷是否均匀等，具体检验项目验房师会在现场跟大家说明。

质疑问题四：卫生间防水还能验吗？为什么你们不验防水？

先看一张图，正常检查卫生间是否漏水是在贴瓷砖之前。所以精装房在已经全部做好回填、贴完瓷砖、洁具都安装好了之后，无法按照正常防水实验流程来检查漏水与否的。那业主们有办法检测卫生间是否漏水吗？

验房哥有2个办法给大家：
1、花洒淋浴持续放水1-2天，然后去楼下邻居家打开吊顶铝扣板查看是否有漏水痕迹。
2、或者入住后，经历半个月的正常生活用水期后，去楼下查看是否有漏水痕迹。