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毛胚房收房流程
购买房子，是人生中的一件大事。第一次收房，不清楚情况，一不注意可能就会吃大亏！为了业主更好的收房，特意为所有收房业主准备收房流程！
（株洲芙蓉花园收房现场） 收房时候的场面一般是这个样子。
收房流程6步走
收房第一步：收取收房通知单 kfs会在收房前把收楼通知单，提前半个月左右快递的方式发到每位业主手里。通知收楼需要带的资料和收楼具体时间。 特别备注： 1·前期邮寄位置要准确。 2·如果自己收房不能过来，告知kfs，最好委托亲戚朋友以书面形式。
收房流程第二步：看清楚合同条款，约验房
为收房做好准备，看清合同中每项条款。确定kfs是否按照正常标准的合同进行，准备好相应资料。提前约好专业验房师。 业主收房需要准备的材料： ①《商品房买卖合同》、《收楼通知书》（原件） ②住房专项维修资金存折或缴费凭证（原件及复印件各一份） ③业主身份证（原件及复印件各一份）、契税收据，若业主委托收楼，需出具经过公证的业主《授权委托书》及受托人身份证（原件及复印件各一份）
收房流程第三步：验房
（在线验房师吴工验房现场图片） 1·全部证件确定无误，麻烦相关部门开门，现场对毛胚房进行质量检测。 2·开发商需要给业主提供《住宅使用说明书》，《住宅质量保证书》。 3·我们常说的《竣工验收报备表》，因为办理审批流程的时间很漫长，大部分至少需要一年甚至更久时间才能正式下表，所以开发商一般只能提供《五方验收和验收备案表进件的文件》。 5·验房是属于必不可少的环节，每套房子或多或少有一些问题，大部分装修公司只会验到表面的空鼓，房屋门窗、水电路细节等内在的问题更需要专业验房人员。 6·除了验房，还需要核算房屋面积，户型、风水的改造方案也可以同步进行，为后续房屋装修等做个基础规划。
收房流程第四步：领取验房报告
（株洲在线验房报告表） 向验房人员拿取验房报告，然后到物业把验房报告上面问题全部填写到维修整改通知单上（提交问题最好以验房报告为准，因为验房报告更加详细，然后也会有详细的整改说明）。验房报告自己留着，等kfs整改后，再拿验房报告现场一一对接就好。
特别备注：房屋如有质量问题，现场填写整改通知书递交给开发商，拍照留取凭证，建议业主整改合格后再收房。
收房流程第五步：交相关费用 收房所有费用要算清，提前了解收费规定，带上交费表，看与kfs要求款项是否一致。 维修基金交付：交房前，有单子直接去银行交到房产局指定的账户上2012年12月1号以前取得预售许可证的房子是按房屋总价电梯房是株洲市房屋维修资金新标准是以3%、多层房为2%的标准来缴的，2012年12月1号以后取得预售许可证的房子是按房屋的面积来缴纳的，以每平方110元来计算的。 契税交付方式：办理带好相应证件，去房子所在区税务局办理。契税一般不代交，需要自己去交纳，如果有一户业主不交，都会影响到整栋楼的办理，所以建议大家尽快交纳。 契税交付费用：(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 (二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
收房流程第六步：发资料交钥匙
发资料交钥匙：对kfs提供的各类表格填写，交付入户门钥匙，查看和登记水表和电表数值。 特别备注：填写各类表格要看清，发现不合理的要及时提出异议，协商。
总结：文件和手续比较麻烦，越是手续较多越需要细心和耐心。买房不易，且行且珍惜！
毛坯房特惠验房 合同面积80-150平米：全房49.9元 151平以上：1元/平米
精装房 特惠验房 合同面积150平米以下：全房149元 151平米以上：2元/平米
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狗仔卡
发表于 2019-6-24 09:12
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发表于 2019-6-26 08:48
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