株洲动辄上万的房价哪来的底气

refg · 发表于 2018-6-24 21:53

楼主租售比为1:190，国际上1:200~1:300是比较合理，中国泡沫大的基本上都是1:500以上，如果楼主所说一切属实，那么我只能说长沙房价一点都没泡沫，并且太实惠了

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:13

refg 发表于 2018-6-24 21:40
精装，住宅，新房，70大产权，位置优越，总价64万，年租金4万多。我想知道是那个开发商这么雷锋，把租16年 ...

不要奇怪，好房子是需要慢慢淘的。我再举个例子，北辰三角洲E3区2015年70年产权的住宅公寓7500一平，53平，总价42万，毛坯。2015年年底交房，当时的租金是2500每月，现在涨到3000每月了

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:17

refg 发表于 2018-6-24 21:53
楼主租售比为1:190，国际上1:200~1:300是比较合理，中国泡沫大的基本上都是1:500以上，如果楼主所说一切属 ...

长沙目前刚需户型楼盘，价格倒挂楼盘确实非常火热，摇号就跟买彩票一样。反过来，70年产权的小户型不怎么受待见，所以价格没有上涨的动力，但是租金很高。目前长沙整体房价偏低，所以这些小户型是最好的出手时机，完全可以做到以租养贷，未来随着整体房价上涨，这部分小户型的住宅公寓会更加抢手

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:19

射手座-hi 发表于 2018-6-24 21:22
楼主神农湾是一次性付款吗，中间偏上9500是朝小区里还是外的，我买的35，接近9800了。

神龙湾我买的7栋，按揭买的，最后折扣全部算完大概9500每平。讲真的，我觉得非常不值得，只是我想给我儿子在株洲留一个核心位置的资产才下手买的。

妹几爸爸 · 发表于 2018-6-24 22:26

香山红叶123 发表于 2018-6-24 22:13
不要奇怪，好房子是需要慢慢淘的。我再举个例子，北辰三角洲E3区2015年70年产权的住宅公寓7500一平，53平 ...

感觉株洲的租售比不高，等小孩上小学了，曼哈顿的房子估计住的就少了，出租又舍不得，不出租又浪费，一百四十个平方，光装修就二十万了，自己才住三年，这要是房租两千五以下就懒得租了，主要是担心租客不爱惜，别房租还不够以后维护的钱。

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:27

东风15 发表于 2018-6-24 21:46
同问同问

楼盘名字叫做五一钻届。再举个例子，北辰三角洲交房的时候房价才七千多，53平租金现在3000每月，二手房价17000每平。长沙的性价比高的房子还是有的，需要花精力去找。在售楼部谈判也很重要，滨江新城的启迪协信商住公寓，我买的时候和几个人组成大客户买下一层（我只买一套），开发商给我们在开盘折扣基础上再减少5个点，我11800一平买的，现在去买基本15000一平

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:30

妹几爸爸发表于 2018-6-24 22:26
感觉株洲的租售比不高，等小孩上小学了，曼哈顿的房子估计住的就少了，出租又舍不得，不出租又浪费，一百 ...

我是株洲人，虽然再怎么希望它好，但是株洲房子没有投资价值是实情，我家在株洲买了那么多房子，只能说相对存银行没亏……株洲现在的房价太高，收入低，租金难上去，租售比自然低了

liujia2011 · 发表于 2018-6-24 22:31

性价比上你这套小户型买的很不错，只是面积太小且产权为住宅，在目前政策下应该不是长沙购房客户的首选，但综合起来位置优越，还精装，不知对应的学区怎么样。很会淘房呀。

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:40

liujia2011 发表于 2018-6-24 22:31
性价比上你这套小户型买的很不错，只是面积太小且产权为住宅，在目前政策下应该不是长沙购房客户的首选，但 ...

这个房子用来出租，学校不是我关注的，听闻小学蛮不错的。就是因为长沙刚需多，都买大户型去了，所以这种占房票的小房子没人要。实际上抛开投机，单纯从出租投资去谈，是上佳选择。而且是现房，几个月就可以拿到产权证，后面再抵押给银行做消费贷资金就盘活了

东风15 · 发表于 2018-6-24 22:45

香山红叶123 发表于 2018-6-24 22:27
楼盘名字叫做五一钻届。再举个例子，北辰三角洲交房的时候房价才七千多，53平租金现在3000每月，二手房价 ...

不错不错

唐彭程 · 发表于 2018-6-25 05:28

恭喜发财

苜蓿小子 · 发表于 2018-6-25 10:50

真心不错
长沙的好房子很多的

限购的城市很值得去淘

whfyx · 发表于 2018-6-25 12:57

这个标题错了，应该改成：三四线城市动辄上万的房价哪来的底气、小县城动辄上万的房价哪来的底气。如果总是盯着株洲方圆这几十平方公里，盯着株洲最近这两年的涨价，没有放到全国的大背景、大环境下去考量，只会一叶障目，坐井观天。远的不说，江西西边靠近湖南东部的四线小地级市吉安都已经9000了。

cawefe778899 · 发表于 2018-6-25 19:22

香山红叶123 发表于 2018-6-24 22:40
这个房子用来出租，学校不是我关注的，听闻小学蛮不错的。就是因为长沙刚需多，都买大户型去了，所以这种 ...

不错，赞一个！

湘BA5782 · 发表于 2018-6-27 09:09

T老师要去深造了发表于 2018-6-24 09:12
上个月刚买神农湾，昨天又买长沙，我早就说过，你没有几套大别墅大私房，根本不好意思在株洲论坛里当刚需

比你那老破小顶强多了,你就等着被收割吧!!!

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