老房翻新第一步：你不可不知的验房、拆旧知识

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老房翻新远比新房装修来得更加复杂，因为旧房的水、电、墙体等状况错综复杂，不仅施工难度大，而且对技术要求也高。特别是房龄在15年以上的住宅，上下水、电源管线、墙体基层等隐蔽部位的老化程度更为复杂，需要相当谨慎。

在装修前需要先验房，再进行拆旧，其中无论哪一步出现问题，都会对后面的整个装修过程带来困扰与麻烦。本期编辑为大家整理了一些老房翻新必备的一些注意要点，助你翻新事半功倍。

第一步 仔细验房 杜绝隐患

既然是老房翻新，那它的装修使用年限大多都在5-10年，有些甚至更久。由于当时的传统工艺可能存在不合理性或不安全性，因此这类的问题不但典型，而且是建议在翻新时整改的，可别为了省些小钱而造成更大的隐患。

有些老房翻新之后的地板依然容易变形、起翘？原来都是水泥“糊”的地龙骨惹的祸。老房原本的地龙骨都是水泥砂浆固定的传统工艺，而木材与水泥的吸潮与胀缩率是不同的，这便是问题的所在。如今都采用垂击式膨胀管固定地龙骨，打好结实的地基，效果自然也就好了。

在老式装修中，这样的现象还是很多见的。但当电线外的塑料老化后容易造成墙面漏电，着火等伤害事故发生。要是你家也发现这样的情况的话，还是建议用专业的PVC管套重新排线、布管来的保险哦！

而像这样的水斗落水管，不但让你饱受着臭气的“熏陶”，更多的麻烦在于没有留有检修口，要是水管被堵也只能劳师动众的将管道拆除，真是一个字苦啊！其实在要在翻新是将其改装成带有储水弯道与检修口的管道就解决了，花费也不大。

翻新房子时可别“偷懒”，千万别只做些表面工夫哦！要知道房子自己住的，所以还是劝你要把内在的东西弄弄好，不然今后吃苦了可是自己。图中的地漏效果，平时你或许不会在意，但当在使用中就会比较“痛苦”，水漏不干净只要找拖把来帮忙。这是由于之前没有按照3‰-5‰坡度规范施工所造成的。

要是发现沿着卫生间的墙体有发霉的情况，可别妄想用乳胶漆简单的涂一遍就能解决。当你在窃喜时的没多久，便会有重蹈覆辙的现象呈现在你眼前。这可是由于原先卫生间的防水没做好才弄出的麻烦，所以还得从内部防水抓起。而内墙墙角渗水、发霉的现象应该很多见，轻则发霉，重则墙面空鼓，表层乳胶漆完全脱落，时间长了沿着墙面会有明显的渗水。这大多是由于外墙防水被破坏而引起的，建议与物业交涉并需专业堵漏。

在验房时在不同地方发现裂缝，但其实他们表面看似雷同，却有着本质的区别。因此在验房验的彻底、验的专业就变的相当的重要，所以验房时千万别漏了哦！。既然花了钱做翻新，那还不来个彻底的，一次性全搞定。

墙面裂缝的“毛病”是老式房屋结构中的普遍现象----预制板之间的板缝没处理好所致。一些公司在翻新时没做严格验房，在翻新时也只是用乳胶漆做了遮盖，但没多久问题又出现了。其实根治办法有很多，费用也很合理。而瓷砖莫名通裂的现象多在包裹管道时砌的墙体上发生，是墙体本身的问题。一般是墙体内的木龙骨或轻钢龙骨变形等所致，时间一长墙体外部的瓷砖容易掉落。建议还是拆掉后，重砌是最好的根治方法。

第二步 谨慎拆旧 装修无忧

拆是个技术活。拆除工程看似简单，但做的时候却一点也不简单。装修业主在做旧房翻新的拆除工作时，如果不找做房屋翻新的正规装饰企业施工，而是直接在自家楼下随便找了几个“马路游击队”，可是这些人对拆除工程中哪些该拆、哪些不该拆一点都不懂，只是抡起大锤一阵乱敲乱砸，这样容易在消除旧装修隐患的同时又埋下新的隐患。

很可能会把埋在墙里的电路给砸断了；碎砖片和灰渣可能会堵塞下水；更严重的情况是，有些人会砸“过界”，对邻居共用的墙面或者设施造成不必要的破坏，引发邻里纠纷，带来严重的经济损失。

门窗老化是旧房中的一个突出问题。旧房门窗多采用的是钢、塑钢或者铝合金的材质，到达合理的使用年限之后，材质氧化，容易表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。这不仅影响美观，还暗藏安全隐患。但如果材质坚固，而且业主也喜欢其款式，一般来说只要重新涂漆即可焕然一新。但出于安全的考虑，最好还是拆除重做。

墙面翻新要铲除到原始墙面翻新，如果抹灰层空鼓就要铲除到基层重新做抹灰。批嵌墙面如果风化开裂的话，也要铲除，滚上一层801建筑胶水重新批嵌。墙皮如果是耐水腻子，铲掉很难，也没有必要，所以一般可以保留。重新粉刷的工艺可以用砂纸打磨后直接涂漆也可以再挂层腻子再涂漆，如果墙面细小裂缝比较多的话，可以修补；墙皮如果不是耐水腻子可以铲掉重来。

不能盲目对地板进行翻新。旧地板下面有一层锁扣，如果全部拆除会对地面造成破坏。如果翻新后的房子要做地暖的话，就要在地平层重新做防水。如果只是因为地板表面磨损，推荐业主们一种最环保的改造方法就是在地板上面直接铺装PVC地板，还可以省下拆除旧地板的费用。

旧房中一般原有的水路管线都有许多不合理的布局或者被腐蚀，所以翻新前需对水路进行彻底检查。如果原有的管线是已被淘汰的镀锌管，在施工中必须将其全部更换为铜管、铝塑复合管或PP-R管。

旧房普遍存在电路分配简单、电线老化、违章布线等现象，已不能适应现代家庭的用电需求，所以在装修时必须彻底改造，重新布线。配电箱要根据用量确定空气开关安培大小。增加多媒体箱子，在里面预留电源，为日后设置光纤和路由提供方便。由于以前的电线都是用铝线，所以就需要将其换成铜线，并且要使用PVC绝缘护线管。而对于安装空调等大功率电器的线路要单独跑线；至于插座问题，一定要多加插座，因为旧第三步 拆除费用要算清

旧房翻新装修的预算与新房装修最大的差异之处就在拆除这一部分。拆除这一块主要包含人工费、材料费等等。根据拆除的部位不同，收取的费用也大不相同。拆除砖墙的时候，如果是12公分的单砖墙，费用就是25元每平米；如果是24公分的双砖墙，收取的费用则是加倍。拆除灯具、开关、龙头等器具时，如果是毁坏性拆除的则不收费，但是拆除的废料归拆除方所有；但是如果拆除下来的器具是要二次利用的，则要收费，拆除下来的器具归业主所有。

拆除台式或者立式的洗脸盆的费用当中包括了垃圾装袋的费用。10元每平米的垃圾清理费中包含了搬运材料及工具的费用。各位业主在做预算的时候，一定要看清楚收费的项目，如果发现自己拆旧价格高了，一定要问问对方的理由，知道所以然。

编辑留言：由于老房子一般年代久远，很多功能性设施都已经老化，所以做好验房、拆旧这两部就尤为重要。而且拆除工作也并不像人们想象的那样，直接拿起大锤把不要的部分直接砸掉，这样很容易破坏房屋原有的布局，甚至会损害房屋结构，给装修业主以后的居住带来安全隐患。