株洲，一座城市，会步0733的后尘吗？

diangdiang

本人土生土长的株洲人，在外漂泊，每当人们问起，我都会自豪地说：我是湖南株洲人。

有多少人思考过株洲的未来？这座城市会和0733一样成为历史么？

以房价为例，全国房价大涨的趋势下，株洲房价不温不火，当然，没有炒房团的黑手，对市民来说是一大幸事。
以我的理解，这种形势下的株洲，最适合的就是买房。
纵观全国，各省，各城市都将GDP作为首要目标，这无疑反映出人口的重要性。 城市化发展的重中之重就是保证人口流入大于人口流出吧，至于精英型人才那是人口筛选问题了。
我见到过最好的一篇文章是说当今像我这样的年轻人有两种选择，驻留一线城市或者回乡为家乡做贡献，因为逃离北上广，我这样的人至少还有去处，家乡。
若家乡发展停滞不前，人口流失严重，经济下滑，大家都不愿待在这里，这座城市将变成美国大片里无人可居的鬼城。那个时候，我们的下一代，下下一代就只有进军一线城市，努力拼搏，成功者若干年后兴许能落户永驻，失败者只能带着下带成为中国式平民窟里的一员了。虽然有点夸张，但我觉得在理。

为什么我觉得现在株洲适合买房？ 具体分析如下：
其一：过去一家三口都是住几十平的二居，如今条件好了，选择改善生活质量大家都会买大户型，小户型会慢慢成为租房市场的主力军，面向外来务工人员。 而且，现在以年轻人的刚需和老年人的养老房为主。（多年前是没得挑，家里有房就不错了，不在乎楼层。如今父母大部分步入六七十岁的区间，换养老房也就成了另一种刚需）

其二：更多的人买房，房价就会呈现稳步上涨的趋势。 良性的上涨代表着良性的经济模式。 商品房是中国被推销得最成功的商品，没有之一。 一个地方的房价也侧面反映了地方人民的收入情况。 房价不涨，工资也不会涨，房价上涨，带动工资上涨，才有更多的机会。（房子一万一平了，你会甘心一个月拿3000么？不保证都涨，但至少市民的意愿及年轻人奋斗的目标会促使居民收入增加）

其三：买房自住，学区房更应该早入手，早买早享受。国家开发二胎，教育资源尤为受到关注，学区房以上升到房产中的一个中流砥柱。

其四：实体经济惨淡，投资客买房投资比较安稳。 买房投资，既可投资出租回报率，又可投资溢价回报率。虽然所有人都知道房子有泡沫，以后总会跌。其实最重要的问题在于房子跌价的时候，你还能买到房么？ 假如我贷款买一套50万的房，算上贷款房子总价70万。低于70万，我怎么都不卖，若干年后即便房价跌了，我也不卖。因为买房的趋势是买大房，买豪宅。投资囤房也是囤比原本好的房，谁会囤比自己还差的房呢？所以，退一步能自住，不自住还能出租，哪怕最后做慈善给政府当廉租房或公租房出租我都不会选择卖掉，因为中国现阶段养房没成本。（不排除有急需钱的情况，但有多少人能保证在那个时候还能买的到房呢？）不买，也许永远都买不到了。

其五：市领导定的发展路线看的很长远。为什么株洲这么大的地方不集中某个区发展，然后带动周边，非要同时发展多个区域？ 弊端就是集中发展必定会先富一部分人，贫富差距拉大不是好事情。而且富起来的这部分人很有可能带来资金外流的后果。（如果我有钱，我也会选择到一线城市买房。）各区同时发展虽然不会有很明显的成效，但在一定程度上杜绝了房价过快增长，而且多区域造楼，保证市民能买到房。（假设，所有好的政策都集中在天元区，所有精英教育也在天元区，ZF极力发展。天元区房价至少1-2W起步。届时会有大批人卖房去长沙甚至北上广吧。）所以，武广，云龙都是值得期待的地方，动力谷，高科园这些也是未来值得期待的人口聚集核心地。
至于那些整天在论坛里嚷嚷着ZF没钱，搞这个区又搞那个区人，还请调整好心态，城市发展好了，对大家都有好处。

回归正题，如何保持城市具有竞争力，除了政府，还要靠居民。 株洲人都不刺激本地的消费，经济无法循环，只有死路一条。 所以，常驻河西人应该选择在河西周边买房，常驻河东的人选择在河东买房。
希望我大株洲能成为湖南仅次于长沙的二级城市。
（想想以前，株洲还属于湘潭管辖，现在的长株潭，湘潭也落后不少。）

以前是落后就要挨打，以后是落后就会被吞并。

本人非房托，阐述的观点也很明确，在株洲买房肯定赚不了大钱，但能保证有个舒适的安身之所。

株洲噢株洲人

我感觉现在在线魔障了，一大堆讨论房子的，楼主貌似你是上海回来的吧，李嘉诚最近以200亿抛售了他位于浦东的一栋大楼，照你这逻辑上海一线城市，应该囤房啊，应该等到房价涨到买下全世界（相对普通人换一线大豪宅）李嘉诚干嘛在还不到高点（100万一平）就抛售房子呢？

diangdiang

株洲噢株洲人 发表于 2016-10-28 19:46
我感觉现在在线魔障了，一大堆讨论房子的，楼主貌似你是上海回来的吧，李嘉诚最近以200亿抛售了他位于浦东 ...

李嘉诚是一个地产投资家。此次陆家嘴卖出的楼属于商务楼+写字楼，交易金额定为200亿。对于李来说重要的是赚到了54亿。
12000的地价中标，75000的楼盘价出售，这个涨幅达到了600%。
商务楼+写字楼的收益来源于物业租金。除去银行利息及维护费用，预计年收益3%，对李嘉诚这种富豪来说3%的投资回报率太低了。所以竣工后就选择出手卖掉，净赚取楼盘溢价。回收资金，寻求回报率更高的投资。
李投资英国的水电一年的投资回报率肯定大大高于3%。 对于投资者，看中的永远是高回报率低风险的投资产品。

成熟片区和发展中片区的增长速度和增幅是不一样的。这就是为什么投资者都会选择发展中片区较大项目的原因。。。

我们讨论的只是住房，大部分投资买房人的目的是为了让资金保值以应对人民币贬值，若升值固然是最好的事情。 理想的回报率=溢价+租金。即使不溢价，租售比合适的情况下也能收回成本。如果只是单纯抱着溢价收益买房，那只能呵呵。

在人民币贬值的时候实现资产保值就是增值。房子是目前最容易实现保值的商品。因为商品房具有唯一性，哪怕只是马路之隔都有可能造成极大的差价。

11区莫多

对房子没研究，但是整篇看下来，楼主说自己不是房托，我都不相信了。

diangdiang

11区莫多 发表于 2016-10-29 14:51
对房子没研究，但是整篇看下来，楼主说自己不是房托，我都不相信了。

这个世界你不相信的事情还很多。
本人说的话句句属实，帖子里写了我不是房托，不要拿你的无知来回帖，或许对你来说网络里就可以肆意妄为？我本人是非常注重信用的人，不论任何场合。不需要你的质疑。 凡有质疑的人，你们可以关掉这个界面。谢谢

11区莫多

diangdiang 发表于 2016-10-29 15:55
这个世界你不相信的事情还很多。
本人说的话句句属实，帖子里写了我不是房托，不要拿你的无知来回帖，或 ...

不用这么激动，我只是表达自己的质疑，这个言论还是自由的吧。

diangdiang

11区莫多 发表于 2016-10-29 16:06
不用这么激动，我只是表达自己的质疑，这个言论还是自由的吧。

你可以质疑任意一个观点，但是请你不要质疑我说的真实性，这是对人的不尊重，谢谢。

chinaABC

我是觉得吧，株洲市领导有点好高骛远了，一个个大饼画的几好的，总是想把城区扩大，但是基建和配套跟不上，步子跨大了，扯着蛋疼。

chinaABC

我是觉得吧，株洲市LD有点好高骛远了，一个个大饼画的几好的，总是想把城区扩大，但是基建和配套跟不上，步子跨大了，扯着蛋疼。

chinaABC

我是觉得吧，ZFLD有点好高骛远了，一个个大饼画的几好的，总是想把城区扩大，但是基建和配套跟不上，步子跨大了，扯着蛋疼。

diangdiang

chinaABC 发表于 2016-10-30 09:58
我是觉得吧，ZFLD有点好高骛远了，一个个大饼画的几好的，总是想把城区扩大，但是基建和配套跟不上，步子跨 ...

确实，所以发展速度慢嘛……房价也涨得慢。集中发展一个区造成的后果就是贫富差距和地域高房价。后面再怎么发展别的区都难跟上来。
举国之力发展深圳，追上了北京，上海，广州这3大超级城市。这么多年了，再无城市能追赶其脚步。

呼噜_flJZL

房子最终是要人住的，一个地区的房价最终和人有关，有人持续流入的地区房价坚挺，人口流出的地区房子渐渐的都没人住。人口流入的关键在于这个地区的“利”，所谓天下熙熙皆为利里来。具体来说就是能否提供多层次的就业岗位，而就业岗位的来源在于一个地区产业的强弱和丰富度。目前株洲我认为最大的问题就是好的优质的民营企业太少，提供不了大量优质的岗位，有五六年了株洲都没一家上市企业，对比长沙，上市企业一大把，年年都有，而且不乏优质企业。很多卡在一线城市回不来的原因一方面是因为回株洲很难找到合适的工作，待在一线又很难买的起房子，但是两相对比，待在一线城市起码还有很高的薪资。

diangdiang

呼噜_flJZL 发表于 2016-10-31 14:21
房子最终是要人住的，一个地区的房价最终和人有关，有人持续流入的地区房价坚挺，人口流出的地区房子渐渐的 ...

透彻。 卡在一线城市除了较好的薪酬以外，扩展面也会广很多。株洲大型企业不少，规模也非常大。缺少的是竞争市场，没有上市企业的冲击，大多数企业沿用的还是十几年前的工作模式，工作效率也无法得到提升。人才市场也就形同虚设。
至于房价，目前属于全国低洼地带。房价是否上涨也侧面反映了城市是否会进一步发展。 若周边地区都赶超株洲，城市离被淘汰也就不远了。

768729639

我买房买了十五年真正算赚钱只有上海，宁波都赚的少。株洲纯粹没动，靠收金了，10年还能收600,到现在只有5000了。亏的哭死。所谓贵买贵卖，年轻人，你终究会后悔

768729639

打错了，收租金，10年6000,现在5000

768729639

在我看来，株洲是一座没有前途的城市，2000去株所工作，里面的人说株所人可以在株洲横着走，这需要多大勇气与无知会这么说。而如今，有改变吗？没有！

diangdiang

768729639 发表于 2016-11-1 18:58
在我看来，株洲是一座没有前途的城市，2000去株所工作，里面的人说株所人可以在株洲横着走，这需要多大勇气 ...

能一线城市投资房产的人肯定投一线城市，这个毋庸置疑。我买房以自住为考虑。85后对生活品质是有要求的，这个与上一辈的思想观念可能会有出入。工薪阶层，本着对家人，父母好一点的想法，至少我觉得钱用来买大房子值得，每年再保证出国旅游1-2次。人生就是几十年，活在当下最重要。
感激株洲房价这么低，让我们这些普通人能尽自己的努力买房，不用父母动用养老的钱。
株洲整体素质虽不高，但我觉得比长沙人更努力。当然，自负的人也有，不过年轻的后辈普遍注重下一代的素质教育，不论城市是否没落，至少株洲人将来有能力在一线城市立足。

feition

郭伟斌

看过你的帖子，又是从上海回来买房子，又是这样那样，而且每次都是长篇大论，试问普通老百姓谁有那个心情那个时间天天说株洲房价低，劝大家赶紧买，你不是房托就怪了。

diangdiang

郭伟斌 发表于 2017-3-9 13:50
看过你的帖子，又是从上海回来买房子，又是这样那样，而且每次都是长篇大论，试问普通老百姓谁有那个心情那 ...

只能说你有病，得治。 我买第一套房怎么就成为了又是上海回来买房？ 我推销了任何楼盘？我表达的观点是株洲买房自住可以，刚需买房是在能买的起的时候赶紧买。再说，我也很好奇房托，真的有这个职业么？即便怂恿别人买房，自己盈利何来？ 回帖请用脑子，别让你的回复证明你的智商下限.