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深度剖析：上月塘棚改户拆迁在即 该选产权调换还是货币补助？
上月塘的拆迁公告已经下发有3个多月，一说拆迁，网友在论坛纷纷叹息怎么自己没有在那买套房呢，也有网友感慨那片的居民又要发财咯！所以被征收将要拆迁的上月塘居民将会迎来一片春天吗？小编带着疑问来到了上月塘片区了解情况。
据小编了解，除了政府补贴5万元外，其余所得拆迁费用主要是补偿补助和奖励补助。详情如下：
装饰装修补偿：参照株政发〔2010〕38号文件规定的标准，由征收实施单位与被征收人协商确定，协商 不成的由依法选定的评估机构通过评估确定。 临时安置费：每月为被征收房屋评估价值的5‰，每户每月最少不低于700元。货币补偿的一次性给予3个月临时安置费。房屋征收部门未按期交付产权调换房，延长过渡期限的，自逾期之月起，按照省政府第268号令第十二条规定执行。 停业停产损失补偿：每月按照被征收房屋评估价值的7‰给予补偿。停产停业期限，按照实际停产停业的月数计算确定。 搬迁补助费：住宅用房，按实际应搬迁次数支付搬迁补助费，搬迁补助费用为每次500。非住宅用房，搬迁费由房屋征收部门与被征收人参照相关行业标准协商确定，协商不成的，应当评估确定。 附属设施补偿：有线电视移装300元/台、电话机移装200元/台、窗式空调机移装100元/台、分体空调机 移装200元/台、柜式空调机移装300元/台、热水器移装100元/台、浴霸移装80元/台、管道煤气2350元/户、宽带网300元/户。 奖励标准（在签约期内签订征收协议并按协议约定搬迁腾房） 按期搬迁奖：按房地产市场评估单价×5%×建筑面积进行奖励。
提前搬迁奖：按建筑面积给予分段提前搬迁奖励（不重复计算），在分户的初步评估结果公示之日起45日内奖励220元/㎡；在分户的初步评估结果公示之日起46—90日内奖励110元/㎡。
奖励性补贴：住宅房屋按被征收房屋评估单价×30％×建筑面积、非住宅房屋按被征收房屋评估单×15％×建筑面积奖励。
寻找房源补助费：每户3000元。
按照以上拆迁补偿政策评估住户的房屋价值，然后住户就可以去选择货币补偿和产权调换两种补偿方式。 如果选择产权调换的朋友，需要根据以下三个原则进行！ 1、被征收人根据签订征收补偿安置协议的先后顺序，按先签协议先选房的原则选择产权调换房，每户限 购一套。 2、先计算被征收房屋补偿金额，再根据所选产权调换房面积、价格计算出产权调换房屋价值，以被征收房屋价值补偿费冲抵购房款，冲抵后剩余部分由指挥部支付给被征收人，冲抵后不足部分由被征收人签订正式购房合同时缴纳。 3、被征收人先与指挥部签订征收补偿安置协议，确定安置房栋号、房号、面积、价格、差价结算方式，再与房屋建设单位签订定购房屋合同，在合同中明确双方权利和义务。
对于即将要搬迁的居民来说，选房事宜就是头等大事了。 如果选择产权调换，政府提供“金域半岛三期”、“缤纷世家”、“白云东方时代广场”、“荷塘星城”小区或者荷塘区范围内的在售商品房现房供被征收人选择。 小编整理了目前荷塘区产权调换的房源情况供大家参考
二、货币补偿 在小编了解上月塘的情况之余，有上月塘的网友向小编透露了他家征拆补偿的基本情况，通过以上的拆迁政策进行补偿获得了47万多的拆迁款，其房屋面积54㎡，折算下来，大概8700多元每平米，于此同时，跟帖的不少网友也反馈，现在上月塘的棚改可达每平米8000到10000元。
购买房屋给父母居住的：如果想单独安置老人，那就选择面积、价格适中的房源，户型主要为二房，也可用于日后投资，一举两得。 做改善型住房用的：如果是老人将搬来一起住，那么小编建议，可选择面积较大的房源，130-150㎡的均可选择，四房最佳！ 舒适大平层房源推荐：如果是私房拆迁，赔偿款相对较多，且一家子一起住，那就可以选择环境质量较高、配套设施更为齐全的小区，户型推荐为大平层。
下面，小编将三类房源以现房和准现房的形式为大家做盘点，以供大家做购房前参考哟！ 有现房的楼盘如下：
有期房的楼盘如下：
希望这些推荐对您有所帮助！
如需了解更多楼盘信息，可填写以下报名表与小编取得联系哟！ [iframe=600,200]http://fc.zzz4.com/adsy/baoming/43/apply.asp[/iframe]
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狗仔卡
发表于 2016-6-17 16:32
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