记住！遇到这些闹心事，物业费可以不交！

李律师

  记住！遇到这些闹心事，物业费可以不交！

前面我们发了一篇关于交物业费的文章《拒交物业费，你的理由法律会支持吗》引起了很大的反响，但是广大业主更加关注的是哪些情况下，可以拒交，今天告诉您：哪些情况下，可以不交物业费！长点心吧，别交冤枉钱！

按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。但出现以下几种情况，业主可拒交物业费：

1.物业公司没有和业主签合同；

2.物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准；

3.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件；

4.物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的；

5.物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

如果物业公司提供的服务达不到合同约定的标准，说明服务质量不到位，如电梯不能全部正常运行，所有照明不能正常使用。出现服务质量问题，业主可以根据合同的约定改聘其他物业公司来管理小区。

其实，在拒交物业费的各种情况中，最重要的就是您要有正当理由！古时宣战都要求名正言顺，出师有名！任何情况下我们都要有正当的拒交理由，我们不可以耍赖，一定要拒交有理，这也是起诉物业的法律依据！

那么对于什么是正当理由可以分为两个层次：

1.违法或违约损害业主利益的，可以构成抗辩的正当理由。

也就是说，物业服务企业违反法律、法规、部门规章规定的收费标准，违法违规收费，或者违反合同约定损害业主利益的，可以作为抗辩的正当理由。

2.在不存在违法或明显违约的情况下，对于业主以服务存在瑕疵提出抗辩需要以诚实信用原则作为基础，结合物业服务企业的服务标准与物业收费标准，对物业服务进行综合评价，进而确定业主抗辩理由正当是否可以成立。

     具体到以下情况就要注意了
1、房子不住，物业必须要缴纳吗？

谨记！不住未必全交！正常的物业费用缴纳从交钥匙的第二个月开始。

收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；入住后（含房屋装修），但不使用住房，经确认，连续使用不超过六个月的房屋，从第七个月开始，物业费按照70%缴纳。

2、丢了东西物业赔偿吗？

注意：物业合同不是保管合同

丢东西不是全额赔偿，只承担部分责任。如果物业公司按照合同约定履行各项巡逻责任的话，就说明已尽到管理责任，不用承担赔偿责任。

3、关于后期的各种维护，到底由谁花钱？

后期维修一般需要花钱！

比如屋顶漏雨只管修......还得付费。屋顶保质期5年，如果漏水导致业主无法入住由开发商承担物业费。

注意：目前很多楼盘都是以招投标方式确定物业公司，开发商与物业管理公司是两个独立法人，无任何关系。

4、业主汽车在小区内被蹭、被破坏，物业赔偿吗？

业主首先要查看当初跟物业签订的合同，物业是无偿帮助业主保管车辆还是有偿保管，如果是后者的话，物业应该尽到看管义务，保证小区车辆的安全。业主车辆有损伤，物业就该赔偿。

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火爆NAMA

请问我买房的时候，好像从来没有签过物业合同额
他是跟购房合同一起的吗？

李香兰

这么一看来，宏达物业真的好黑啊

有爱的冬季

收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；

上面这条有法律依据么？
现在绝大部分物业都不会少收咯，都是交物业费才给你收房拿钥匙。

李律师

有爱的冬季 发表于 2016-3-15 20:15
收房后从未入住的，经确认，可以按照70%缴费；

上面这条有法律依据么？

您好，应该是90%，不是70%，不好意思。依据是：
《湖南省物业服务收费管理办法》第十九条规定：物业服务费由物业服务企业向业主或物业使用人收取。纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售、出租，或者因建设单位原因未按时交给物业买受人的，物业服务费用由建设单位交纳。
物业竣工验收合格后，建设单位根据购房合同书面通知买受人办理交付手续，经物业买受人查验收房后，物业服务费由买受人交纳；物业买受人在查验收房时物业存在不符合法律法规规定和购房合同约定的条件，整改期间的物业服务费由建设单位交纳；物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳，但首先由建设单位垫付并负责追缴。建设单位与物业买受人另有约定的，从其约定。
已办理交付手续但未使用的物业，物业服务费按照90%交纳。

b1a2

我买的是二手房, 我没和物业签合同,应该是不要交的

yyyy、

一直没住  亏大了