二手房过户注意事项有哪些？办理二手房过户的流程是怎样的?

李律师

由于二手房属于不动产，我国法律规定不动产物权变动的采取的是登记制。也就是说，要先对二手房这样的不动产变更所有权，那么就需要到房管部门办理相关的过户手续。那么你知道二手房过户注意事项有哪些吗?

一、二手房过户注意事项

1、核实房屋情况——谨慎看房。

了解房屋自然情况(如房屋位置、面积、户型、格局、结构、朝向、采光、举架、开间、进深等)，注重细节(装修情况、预留物品、物业情况、生活配套、商圈环境等)。

2、核实产权是否清晰——卖方手续是否齐全。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误以避免纠纷。对于持有军官证的房主应该格外谨慎，必须核实身份，对夫妻共有的或不是只有一个产权人的房屋，在签买卖合同时应所有产权人都到场验人签字。

3、明确交易流程——明确合同付款方式和付款时间。

4、明确违约责任方——明确违约责任是双方诚信履行合同的保障。

5、该房屋产生的费用是否结清。

有些房主在转让房屋时，其物业费、采暖费、煤气费、电费、水费等因长期拖欠，并已经欠下数额不小的费用。买受人在不知情的情况下购买此房，很有可能要为此买单。建议将这些可能发生的情况都落实到合同中去，并留有尾款，本着谁消费谁清零的原则做以制约。

6、尽量委托正规中介机构或经纪事务所来代理房屋买卖交易，让其将风险规避最小，也给购房者省去很多不必要的麻烦。

二、办理二手房过户的流程是怎样的?

根据法律规定，国家对城市房屋所有及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。办理二手房过户的流程如下：

购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。

“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;

“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：

“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

办理二手房过户是一件大事，关系着购房者的合法利益，要是在登记或权属证书上有一点错误，那么也会带来很大的麻烦。因此，小编提醒各位，在进行二手房过户的时候一定要小心谨慎。

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