【蜕变】这个一期开盘时主打西班牙风情的楼盘，它的蜕变能否华丽转身呢...

大脑袋恋恋

三一歌雅郡，株洲难得一见的西班牙风情楼盘

它的蜕变能否华丽转身呢？！

　　

这一次的一二期对比我们要看的是株洲首家主打西班牙风情的楼盘—三一歌雅郡。三一歌雅郡是主打西班牙风格的楼盘，这是株洲首家此类风格的楼盘，尽管其一期开盘时，周边还不是特别便利，但仍吸引了不少购房者趋之若鹜，尤其一期主打的是花园洋房项目，更是俘获了不少人的心。经过这几年的发展，现在已经有两趟公交车直抵小区门口，周边也增加了不少的生活便利配套，而楼盘方面一二期各方面都早已建设完毕，交房入住了；目前在建的是其三期项目，也有两栋已经封顶，明年即可交房。由于三期现在还未完工，产品情况如何不好判断，我们就先不做对比了，今天我们要来看的是一二期项目，看看它们之间pk情况如何！

一期项目：１＃-７＃花园洋房和一栋幼儿园及沿街商铺

二期项目：１０＃、１１＃小高层，12＃-18＃高层，及沿街商铺

三期项目：19＃－23＃高层，及沿街商铺

三一歌雅郡　一二期房源综合ＰＫ

一期综合评分：★★★★☆

二期综合评分：★★★★

小编总评：

　　楼盘一期主要是花园洋房，户型面积较大，宽敞舒适，每一栋６层的楼梯房设计结构也很不错，每一栋之间的楼间距也比较宽，车辆通过也毫无问题。而二期高层主要是28-30楼，视野本身应该是非常开阔的，但除了楼王17＃，与其它楼栋之间的楼间距比较宽之外，其它楼栋之间的楼间距并不算大，有些甚至隔得很近，且是没有架空层的，这对于楼层较低的户型，可能会影响其通风采光效果，而且也不利于防潮。项目一期整体评价也不错，但是二期嘛，咳咳从开盘至今曾出过一些问题，普遍评价也没有一期好，所以这一回一期胜！

-----价格ＰＫ----

小编总评：

　　从价格上来看，项目一二三期的开盘价格都有一定的浮动。一期由于开盘时间早，所以价格并不算高，现在一期产品早已销售一空，但就目前市场上的价格来看，只怕是有增不减；之后相距大概一年的时间二期开盘，由于二期是其整个项目的主打产品，加之一期洋房广受好评，再者2011年也是房地产的好时期，所以二期当时的开盘价格直接上涨到了4700元/平米，即便如此，小编还记得当时的现场仍是非常的火爆，不过后续产品似乎没有和当时的价格一样火爆，目前仍有少量二期产品在销售，而价格则比开盘时下降不少。之后的三期，算是二期的加推产品，由于是正值房地产市场的遇冷时期，所以价格也有所下降，目前的在售均价也基本维持在开盘价格的左右，变化不大。

-----建筑结构PK-----

三一歌雅郡一二期实景对比

-----项目参数对比-----

小编总评：

　　项目主打西班牙风情，这在株洲目前还是首家。一期的花园洋房我们可以很明显的看到带有西班牙风格的圆形屋顶和窗户，还有它的外墙颜色都是比较异域风情的，非常独特，且是南北通透的纯板楼设计；相比之下二期的特点则没有那么突出了，仅保留了圆形窗户这一特点。项目一期一楼带庭院，顶楼附阁楼，也让不少喜欢这种设计的购房者心动的原因之一。二期的户型更加多变，选择面也更广，17#为纯板楼，大平层两梯两户的设计，其它楼栋都是板楼、蝶式、品字形相结合，两梯三户和两梯四户设计，板楼户型更通透、通风采光更好，蝶形和品字形户型可利用面积更多，各有各的优势。但总的来说板楼户型要更为舒适，所以这一轮一期也是略占优势。

-----园林绿化及小区绿化PK-----

共有配套

幼儿园

小编总评：

　　从上表中我们可以看出，一期的绿化相比二期要更为集中一些，这也与一期的建筑结构有关。绿化植物包括灌木丛也有一些大树，甚至是果树，业主还可以自己摘果子吃，整个一期小区的绿化覆盖率更高。二期的绿化则虽然也有一期的灌木丛和果树，但主要是以大片的绿化草坪为主，由于除了17#其它楼栋并没有架空层，这就给住在一楼的住户多少带了些不便。而其它配套方面，二期的休闲广场面积更大，也有凉亭水域，方便业主散步休息；二期还有多个区域设有基础健身设施，这是一期所没有的，另外二期还有一块橡胶铺就的空地，业主可以用来自己组织进行一些简单的体育运动；就这些方面来说，二期更能满足业主的多方面需求。综合来看，这一回合打个平手！

-----车位配比-----

一期车位配比：1:0.8

二期车位配比：1:0.8

三期车位配比：1:0.8

小编总评：

　　虽然车辆的配比情况是一样的，但是一期的车位主要是在地面，而二期和三期都是使用的地下停车场，实行的人车分流的设计，因此要显得更为的人性化。且小区内有做阻隔，所以即便一二三期小区内是想通的，但一期的车辆也无法进入到二三期的部分。

-----商业配套PK-----

小编总评：

　　一二期商业配套主要以沿街商铺为主。一期由于开发时间较早，也较为成熟，商铺内容包括一般生活所需之外还有药店；而二期主要以餐饮小店为主，由于一二期的两个入口相隔一定的距离，所以就近区域有哪些配套设施就显得尤为重要了。

总评：

　　经过几轮PK下来，我们发现无论是风格、户型、口碑、质量、绿化还是商业配套，一期都要好过二期；而二期只有小区的配套比较占优势，但这也无法为其扭转局面了，至于其三期产品如何，就只能拭目以待了。那么这一次的ＰＫ，一期胜！！！

本期的三一歌雅郡蜕变到这里就结束了，接下来还将陆续推出其他小区的对比，敬请期待！

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