【Z4大揭秘】株洲楼盘的那些赠送、半赠送面积到底怎么来的？

俯瞰风景

【赠送&半赠送到底怎么回事？】

几乎株洲所有楼盘都会将一定的赠送面积作为嘘头，什么飘窗全赠送、入户花园半赠送之类，不过小伙伴们肯定也晓得开发商不得好心送那么多面积... 那么，这些面积哪里来的？ 其实就是钻《建筑面积计算方法》的空子，减少建筑面积的套内平面面积，这样一来，可以帮助开发商减少上缴税费。有些发展商更是利用“偷”来的面积送给买房者，以增加项目销售亮点。 “赠送超大阳台”、“入户花园”……现在市场上林林总总的“赠送面积”花样，都有其不足的地方，购房者在选择该类户型的时候，要多留个心眼。

入户花园

由于入户花园和阳台只计一半建筑面积，业主可通过自行装修的方式，将阳台改为书房使用。这个方法一般只在大户型，而且自然资源景观比较好的楼盘中使用。 缺点：作为购房者，入户花园计一半建筑面积还算是蛮值的，不过有些入户花园也不一定好用，有些私密性不强，有些则被邻居的“空调主机”所包围，有些则三尖八角，不一定能够实现变身一间房间的作用，所以购房者也不要因为有所“赠送”，贪小便宜吃大亏。

窗梁上做手脚

将楼盘凸窗部分设计出一道横梁，使凸窗层高于2.2米。在购房者拿到房子后，打掉窗台，使得层高与正常房屋层高一致，这样一来，自然可以偷出几个平米的面积来。 缺点：由于本身将横梁和窗台都设计为可拆卸的，这样在装修时打掉这些“台”应该不会带来安全问题。可拆卸式凸窗打掉后的室内空间，比传统的凸窗更好使用，空间也没有压抑感。与凸窗同样的问题是，拆卸后如何保证墙体的隔热、保温，可能存在外墙渗漏的问题，且可能存在装修二次改造费用。

隐藏式衣柜

隐藏式衣柜的高度通常也在2.2米以下，不用计入建筑面积，但业主却可以使用。这样的做法可以有效地提高室内使用面积，使衣柜与墙体完美集合。 缺点：外墙的保温和整个小区的外立面的协调性，此外对衣橱本身的维护会有一定影响。

空调机位变小阳台

在一些楼盘的设计中，为了能给客户实惠，开发商往往会多设计出一个或者两个空调外机安放处，或将其层高控制在2.2米以内，或在顶上做一个假梁，使得这个空调机安放处可以改成一个一步小阳台。 缺点：此种“偷”面积方式和步入式飘窗、低台凸窗有异曲同工之处，所带来的问题也是同样的外墙保温问题。此外，由于可能导致外墙凸出，如统一不好，会影响整个小区的外立面。

管道井变成延展客厅

这种做法主要用于小户型，开发商为了“偷”的面积增加卖点，在报建方案上市以其他管道井等理由进行报建，按照现行设计规范，此部分不计算面积。 缺点：业主无法拥有此部分的产权，而且改建后的房间或客厅都不能得到良好的采光透风，既降低了居住的舒适度，又属于非法之“偷”。

明天起大早

开发商好精！

叮叮叮叮

买的没有卖的精啊

s果果

还是实地去楼盘看看比较好啊

天线柱子

最坑的就是开发商了，看户型图卧房上好大，觉得还不错，结果去实地去看就一点点大，从此买房只考虑现房或者快交房的

夷则

送的面积大的话还是比较划算的

shinomae

记一下。。。

俯瞰风景

明天起大早 发表于 2015-6-9 12:42
开发商好精！

那确实~

俯瞰风景

叮叮叮叮 发表于 2015-6-9 14:01
买的没有卖的精啊

哈哈 虽然没他们精 但怎么也不能被撮不

俯瞰风景

时钟塔 发表于 2015-6-9 14:03
想起我哥哥家买的房子了，说是半送室内花园，结果居然没有外墙

有墙就要算钱啦 开发商自己肯定不愿意出

俯瞰风景

s果果 发表于 2015-6-9 14:11
还是实地去楼盘看看比较好啊

是的 最好去看现场

俯瞰风景

天线柱子 发表于 2015-6-9 14:15
最坑的就是开发商了，看户型图卧房上好大，觉得还不错，结果去实地去看就一点点大，从此买房只考虑现房或者 ...

实地去看很重要~

俯瞰风景

夷则 发表于 2015-6-9 14:21
送的面积大的话还是比较划算的

是的

白加嘿嘿

开发商就一个坑字

yjomk

旭宝宝

涨姿势了

爸爸不去哪！

天线柱子 发表于 2015-6-9 14:15
最坑的就是开发商了，看户型图卧房上好大，觉得还不错，结果去实地去看就一点点大，从此买房只考虑现房或者 ...

因为有公摊呀

拉拉波波！

时钟塔 发表于 2015-6-9 14:03
想起我哥哥家买的房子了，说是半送室内花园，结果居然没有外墙

必须的！没有大坑就算好的了，我同事买的尚格名城~赠送的面积有个坑，貌似要自己填！

小角色4s

原来如此啊

Kuí，ル

时钟塔 发表于 2015-6-9 14:03
想起我哥哥家买的房子了，说是半送室内花园，结果居然没有外墙

有外墙的开发商就得交税得……