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物业费是笔不少的开销 它决定钱袋子是松还是紧 小编特意奉上《株洲在售且交付的楼盘物业费汇总表》
—————————前篇————————— 今日早上一个新闻引起了小编的注意。2015年4月15日起，湘银小区物业暂停对一期和别墅区的服务。究竟所谓何事呢？ 我们一起来看一下。时间得回溯到2013年5月，湘银物业决定涨物业费，标准如下：别墅、电梯房1.4元/㎡，多层0.9元/㎡，从2013年1月1日起执行。
然而时间过去一年多，业委会尚未签订物业服务合同，绝大部分业主持观望态度。去年，湘银小区别墅区70户仅3户缴费，一期多层楼梯房缴费不到13%，累计被欠费500万后，湘银物业决定暂停服务。
问题就出在别墅区物业费上，别墅区代表表示，他们对河西19个小区的调查后得出结论：别墅区的物业费为0.8元/平方米才合适，而此举让物业很无奈，物业只好“罢工”。
那么，湘银小区滴这个物业是高还是低呢，小编特意整理了一些在售且交付的小区，供网友们参考。（数据多来自网络，如有差别，欢迎大家指出。）
—————————天元区代表小区—————————
—————————荷塘区代表小区————————— —————————芦淞区代表小区—————————
—————————石峰区代表小区—————————
—————————云龙区代表小区—————————
—————————别墅代表—————————
北欧小镇 物业公司：湖南悦豪物业 物业费：不详
株洲碧桂园 物业公司：广东碧桂园物业服务有限公司株洲分公司 物业费：1.98元/㎡
华晨御园别墅（暂未交房） 物业公司：株洲华晨物业公司 物业费：不详
晋合湘水湾 物业公司：晋合物业管理（苏州）有限公司 物业费：2.6—2.93元/㎡
金域天下别墅 物业公司：湖南佳兆业物业管理有限公司 物业费：1.8/㎡
—————————总结—————————
根据上述小区的物业费，小编得出以下结论：楼梯房物业费多为0.65元/㎡—0.8元/㎡，电梯房一般都在1.0元/㎡以上，大社区和资质高的物业收费较高，多在1.5元/㎡以上，其中，晋合湘水湾的物业费独树一帜，为2.6元/㎡，不过湘水湾均价8000元/㎡也非一般人可消费。
还有一些社区物业费集中在1.2元/㎡—1.5元/㎡之间。由此可见，湘银小区别墅、电梯房1.4元/㎡，多层0.9元/㎡，也是比较常规，不属于高消费行列。
—————附【各资质等级物业管理企业的条件】—————
【一级资质】
1.注册资本人民币500万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中，具有中级以上职称的人员不少于20人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅200万平方米；
（2）高层住宅100万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）15万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业50万平方米。
5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。
【二级资质】
1.注册资本人民币300万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；
4.管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100％：
（1）多层住宅100万平方米；
（2）高层住宅50万平方米；
（3）独立式住宅（别墅）8万平方米；
（4）办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。
【三级资质】
1.注册资本人民币50万元以上；
2.物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；
3.物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书
4.有委托的物业管理项目；
5.建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。
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狗仔卡
发表于 2015-4-16 10:32
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