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【3月10日天元区验房汇总】
以公平公正为原则，以国家法律法规为标准，以专业专心的检测为业主服务为第一。在线验房服务火热进行中，帮助业主把控房屋质量，将房屋质量中所有问题都及时发现，并提供专业解决意见和建议，将房屋中隐患进行消除。给后续业主新居打好坚实的第一步。
免费验房请戳：
▲验房工具
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检验第一步骤：门窗的检查
▲门窗的检查，检查项目包括门窗安装牢固性，四周的密封性，窗户开启的灵活性等等。 科普护栏工艺要求： 临空高度在24以下时，栏杆高度不低于1.05米，临空高度在24米和24以上时，栏杆高度不低于1.10米。如有踏步，应从踏步位置开始算起。其栏杆净距不应大于0.11米。房间飘窗位置栏杆高度不应低于0.9米。
▲对全房墙面以及地面全面的检测，我们说一看，看表面有无破损，露钢筋之类。二摸，是指以经施工腻子墙面，摸腻子是否掉粉脱落。三敲，敲空鼓。四靠，靠就是平整度。 参照依据【建筑装饰装修工程质量验收规范】
检查第二项目：地面墙面 ▲对空鼓位置进行标记，建议将空鼓位置进行铲除，水泥砂浆重新粉刷，后期注意保养。
▲检测地面平整度，房间地面相差2cm，后期装修地面找平或者瓷砖铺贴，材料会相应增加。建议整改。
▲卫生间底层地面不平整且中间凹陷，容易积水。对厕所防水存在隐患，建议重新找平，以溢水口为位置最低。
▲墙面垂直度检测。现场与业主面对面沟通交流。 参照依据【湖南住宅装饰装修工程质量验收规范】
防水科普： 防水材料性能应符合国家现行有关标准，并应有产品合格证书。防水工程完工后做24小时蓄水实验，无渗漏。厨房，卫生间，阳台地漏应为最低点，流水坡向正确，不应有积水。涂抹防水层与基层应粘贴牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌，皱褶和起泡。
检验第三步骤：水电 ▲开关扦座检测，专业检测仪检测电线。
▲客厅空调扦座电线分色不明显，建议使用火线红色，零线蓝色，地线黄绿双色，统一颜色。 参照依据【建筑电气工程施工质量验收规范】
电路科普；电气设备的外露可导电部分应单独与保护导体相连接，不得串连连接，连接导体的材质，截面积应符合设计要求。
检验第四步骤：层高净深 ▲专业仪器楼层净高检测。一间房检查四个点位，并进行登记，写入验房报告。
▲空间间距检测。 净高科普：住宅层高宜为2.8米，卧室，起居室内净高不应低于2.4米，局部净高不应低于2.1米且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1|3.
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▲入户门的检测，安装牢固性能，密封性能，门页和锁具开启灵活性能等等。 ▲护栏的安全高度检查，和栏杆与栏杆的间距检测。
▲牢固性能检查。
▲门洞上方开裂。
▲墙面仿瓷起灰。
▲房间原先溢水口，建议封闭。
▲卫生间试水处理。地面溢水口处需为最低位置。
▲弱电盒里，强电扦座线分色不明显。
▲地漏检查是否通畅。
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▲将问题和业主一一讲解沟通。
▲窗户密封线条未安装到位。
▲护栏检查
▲墙面空鼓检查
▲墙面垂直度检查
▲细心的业主可能发现到，这面墙未垂直。上下相差2cm。从红线处可以检查出来。
▲厨房烟道管与墙面开裂。
▲房间空调孔未安装空调套管。
▲强电扦座与弱电扦座安装不平整，中间缝隙过宽。后期可在装修过程中整改。
▲入户门猫眼生锈。建议跟换，影响使用和美观效果。
总结：以上只是检测的一部分，大小问题不一，后期我们检测报告出来，希望都能按时，按标准进行维修。
验房收房服务的所有执行标准及规程规范均来自 《建筑工程施工质量验收统一标准》 《建筑地面工程施工质量验收规范》 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 《建筑电气工程施工质量验收规范》 《建筑装饰装修工程施工验收规范》 《建筑工程建筑面积计算规范》 《房产测量规范》 《住宅设计规范》 《民用建筑设计通则》 《建筑涂饰工程及验收规程》 《屋面工程质量验收规范》 《木结构工程施工质量验收规范》 《钢结构工程施工质量验收规范》 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 《湖南省住宅装饰装修工程施工标准》《住宅装饰装修工程质量验收规范》
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狗仔卡
发表于 2018-3-12 14:18
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