8-9月交房旺季 我们验房小分队已经在【格林水岸】【山水豪庭】【亿都澜庭】【恒大御景湾】【壹品熙园】 ...... 验房不下500户啦(此处应该有掌声) 今天坡妹这篇帖子是要告诉大家如何正确收房+验房 在还没有仔细验房之前,一定不要动锤子装修!
眼看株洲9月底又一大波楼盘即将交付,你知道第一次拿房需要提前要准备些什么吗?
【收房注意事项】
交付前需办理:契税
原来交契税需要带着很多原件复印件等等,比较麻烦,现在不用咯,只要带上“身份证+银行卡+购房发票复印件(交付通知书里有)
交付地点:一般在小区外商铺或售楼处
交付时需办理的一系列手续:
【结清房价款】→【产证代理】→【缴纳物业费】→【办理水电过户】→【领取钥匙】→【陪同收房】
【验房注意事项】 ①维修承诺问题: 首先与kfs确定如果验房时发现了问题,kfs承诺在多长时间内进行修缮和业主与kfs需要签订哪些维修单之类的单据
②水路、电路、天然气问题: 如果发现水、电路问题要详细在验楼单上予以注明。由于上述问题造成业主不能收楼的,要在验楼单上详细注明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章
③上、下水问题:
上、下水不通问题在验房时也比较常见,应要求kfs检查后说明导致问题的原因。在问题解决后再行收房
④户型问题:
验房时发现所验商品房和合同签订的要购买的商品房不一致,其结构与原设计图相同户型与购房合同中的户型图不符的现象虽不多见,但是一旦发现此问题我们可以根据《商品房销售管理办法》的规定要求退房
⑤面积问题:
验房时测量所购商品房面积是很重要的一个工作。在我们发现实际面积与合同面积的面积误差绝对值超过3%时,可以选择接受其实际面积也可以做退房处理
⑥主体结构问题: 当发现所购商品房存在主体结构不合格的情况应毫不犹豫的退房
⑦规划问题: 现在有些kfs在未告知和得到业主同意的情况下擅自变更规划设计,实际上根据《商品房销售管理办法》的规定,在这种情况下我们一样可以要求退房
以上只是粗略的收房验房问题,坡妹整理了一套完整的: 新房交付流程全攻略+自助验房表 (打印好,收房验房时带上,按表上的一项一项的验收,比漫无目的东看西看要强得多) |