车越来越多，车位最高达20万，在株洲到底要不要买车位？

株洲楼叔

根据最新披露的数据显示：全市机动车已突破75万辆。其中，中心城区小汽车数量超过30万辆。


未来五年内，株洲市汽车保有量还将保持较快速度增长，预计年增长率达10%以上。


汽车拥有量的增加不仅加大城市的交通拥堵。同时，停车也成为了一个大的问题。马路变成停车场，到处都是车。

△车直接停在了路中间

△马路两边都停满了车 3车道直接变成1车道

株洲停车难的地方主要集中在住宅集中的区域以及商业聚集的地方，目前株洲大部分小区的车位只售不租，即使出租也是月租金非常高，很多业主不愿购买车位，只能将车停在了小区外。

株洲小区车位价格统计 最高达20万一个

从株洲统计的车位价格上看，最低的车位价格为4万元，最高20万元。

整体车位均价为8万元左右，同时从论坛网友反馈上看，近几年株洲车位价格有上升的趋势。

△株洲车位价格占比（数据来源：株洲在线整理）

价值20万元的车位位于希尔顿，是株洲市区的中心区域，车位紧张。同时楼盘价格也是高端定位，车位价格和房价相匹配。

还有湘水湾车位达15万元左右，湘水湾属于高端楼盘，车位价格自然相对高。

价格比较低的车位，首先是开盘活动的时候购买，另外是小区车位配比大，一般为1.5:1，这样小区车位供应充足，车位不会很紧张。

总的来说，车位价格是阻碍购买车位的重要因素，因为一个车位的价格相当于一辆车的价格了。随着车辆越来越多，对违停治理的加强，在株洲是否要购买车位越来越成为大家谈论的焦点。

到底要不要买车位

不买车位的认为：

可以将买车位的钱存银行，每年的利息大概和每年租金差不多，可以用来租车位。同时就算买了车位还需要交管理费。

将买车位钱放银行放在银行吃利息，利息覆盖租金这个方式目前说是可以。

7万一个车位，一年利息收益2千多，目前株洲车位租金大概是300一个月，差不多可以覆盖掉大部分，本金还是自己的。

但是这个忽略了一个因素，就是车位租金和车位价格会上涨。未来如果租金上涨，车位价格也上涨，导致自己将花费更大成本购买车位。


买车位的认为：

车位买了省心，方便，自己车子放在外面容易刮蹭不说，长期暴露车子使用寿命会缩短，同时遇到暴雨情况，停在低洼地带，车子还会有泡水危险。

△今年株洲7月暴雨，停在路上车被淹

买不买车位都有各自的理由，可以根据自己情况和居住小区来决定，楼叔整理了下到底买不买车位的情况。

几种情况车位一定要买：

• 高密度区域（如老城区）、车位配比低的小区要买；
• 学区房车位要买。因为学区房入住率会很高；
• 豪宅盘车位要买。豪宅小区家庭户均车辆超过一辆，车位必备，且豪宅客群不差钱，将来车位流动性也好；
• 车位定价合理建议买。如果比较同区域，车位定价厚道，可以买。
• 家庭自住图方便，手头宽裕，可以买。
  

几种情况，不买：

• 入住率不高的、刚性不强的，非第一居所的不买；
• 车位要价显著高于同区域的，不买；
• 个人手头暂不宽裕的，可以不买，想办法在小区或者附近长租车位。
• 开发商过早销售车位的（如交房前两年），如果没有优惠，不急着买。
  

其中关键的因素在于车位供需。如果你判断自己小区车位未来会紧张，同时小区入住率会高的话，建议尽早将车位买好，不仅省心，而且会享受车位价格提升带来的升值。


如工大周边楼盘，小区众多，入住率不高的情况下，已经车满为患，同时周边还在新建小区，未来车位只会更加紧张，遇到合适价格的车位建议可以下手。

还有在栗雨片区，目前正在修建清水塘大桥，目前周边小区的车基本停在路上，未来桥通车后，路面基本上不能停车了，会促使部分人群去购买车位，推高车位价格。

楼叔整理了株洲市区大部分小区的车位价格

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fangwein

车位这么贵了呀

株洲楼叔

fangwein 发表于 2019-11-22 16:25
车位这么贵了呀

看小区位置还有购买时间，仅供参考。
车位紧张的小区价格一般会比较高

zhouyumark

非产权不需要买，虽然是实际永久使用权 ，但使用权这个东西没什么价值，有停车需求花钱租就行了。

大黑不白

有条件还是买一个，省心 方便.按现在一般车位300一月租金来算，一年3600，少的也好3000.目前车位价格还是7-10万偏多，车位使用权时间和房子一样.算来算去 还是买车位划得来，哪怕是按揭贷款买都划算

永恒的希望

没有产权不建议买。

B520Y

买房的时候 车位 杂物间我就一起买了    感觉这些都是需要的   杂物间堆放使用率少的东西   工具房     车位是为了夏天不暴晒 冬天不结冰  下雨不用打伞走进来小区      目前路边抢车位免费停的多 还有租车位 几百一个月的不少   但是免费停车的地方越来越少了  
一旦管制了     就不方便了   想想每天回家要花时间跟精力去找个来之不易的车位   日复一日  也心累     有条件还是买个车位

毕竟生活 就是图个顺心 舒坦   不能把什么都当做要产生利润的投资 行为  车位本身就是个为自己生活品质提升的一个配备消费品

逆光梦想

我觉得也有必要买，不但自己方便，还不妨碍别人，你看看现在路边上停得满满当当的，害的别人过身都不好走。

theboy104

B520Y 发表于 2019-11-24 10:06
买房的时候 车位 杂物间我就一起买了    感觉这些都是需要的   杂物间堆放使用率少的东西   工具房     车 ...

确实是这样