总价值近20亿，最高楼面价2822元/㎡，5宗住宅用地成交！2020年株洲土拍集中爆发！

株洲楼叔 · 发表于 2020-7-22 18:45

总价值近20亿，最高楼面价2822元/㎡

5宗住宅用地成交！2020年株洲土拍集中爆发

冷淡了近半年的株洲住宅用地土拍，

在近半个月内集中爆发！

6月24日-7月8日，

5宗住宅用地成交。

其中荷塘区3块、芦淞区2块。

【荷塘区水竹湖版块2宗地成交！】

近期，水竹湖版块热度再次升温。两处此前曾被叫停的宗地成功出让。地块编号分别为25号和27号。

——025号/027号地块位置示意图 ——

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——25号地块详情——

地块位置：荷塘区升龙大道与芙蓉路交汇处以南

出让面积：54137.13㎡

使用年限：住宅70年

容积率：1.0＜容积率≤2.5

成交楼面地价：约2400元/㎡（底价成交）

成交总价：32484万元

竞得人：株洲坤盛房地产开发有限公司

——27号地块详情——

地块位置：荷塘区芙蓉路与南车北路交汇处以西

出让面积：35780.74㎡

使用年限：住宅70年，商服40年

容积率：1.0<容积率＜2.5

成交楼面地价：约2400元/㎡（底价成交）

成交总价：21468万元

竞得人：株洲坤盛房地产开发有限公司

——地块看点——

   1、目前水竹湖版块项目主要分布在向阳北路沿线，此次拍卖的宗地，距离向阳北路有一定距离，同样离万达地块也相对较远，且地块周边的芙蓉路和升龙路目前尚未拉通。

   2、宗地原权属单位是金科集团，此次竞得单位株洲坤盛房地产开发有限公司，为株洲金科建设公司控股的子公司。

   3、25号地块要求建设高度不超过54米，也就是说其建设房源最高18层左右。且还要求配建一所12班规模的幼儿园。

【荷塘区戴家岭一宗挂地出让】

荷塘区除了水竹湖两宗用地外，还有一宗用地也在近期出让。地块编号为挂字第079号；此前该用地未公布地块详情。

——戴家岭区位示意图——

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——79号地块详情——

地块位置：荷塘区宋家桥办事处戴家岭村

出让面积：3839.18㎡

使用年限：住宅70年

容积率：＜4.2

成交楼面地价：2822元/㎡（底价成交）

成交总价：约1083万元

竞得人：湖南泓洋投资置业有限公司

——地块看点——

1、地块用地仅3839.18㎡，出让面积较小，后期规划、配套方面也会受到用地的限制。
2、这一处周边生活配套比较成熟，后期居住较为方便。

【武广新城公司竞得芦淞区3宗地】

最近拍卖成交的还有芦淞区的3宗用地，两宗住宅性质，地块编号分别为82号和84号；另一宗商业用地由同一家公司竞得。

——082/084号地块位置示意图 ——

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——82号地块详情——

地块位置：芦淞区建宁片区东环路东侧

出让面积：57421.49㎡

使用年限：住宅70年，商服40年

容积率：FAR≤2.0

成交楼面地价：约2288元/㎡（底价成交）

成交总价：26571万元

竞得人：株洲市武广新城开发建设有限公司

——83号地块详情——

地块位置：芦淞区建宁片区大屋路南侧

出让面积：21786.95㎡

使用年限：商业40年

容积率：FAR≤3.3

成交楼面地价：约1613元/㎡（底价成交）

成交总价：11602万元

竞得人：株洲市武广新城开发建设有限公司

——84号地块详情——

地块位置：芦淞区建宁片区龙泉路南侧

出让面积：35780.74㎡

使用年限：住宅70年，商服40年

容积率：1.0<容积率＜2.5

成交楼面地价：约2175元/㎡（底价成交）

成交总价：26224万元

竞得人：株洲市武广新城开发建设有限公司

——地块看点——

1、地块位于芦淞区高家坳附近，周边以老小区居多。
2、此次武广新城开发公司还竞得一处商业用地，总面积21786.95㎡，这也是该片区首个大型商业项目。

——土拍预告——

随着，以上几宗土地完成土拍，株洲近期在拍的住宅用地仅一处，是位于石峰区轨道科技城，田心大道与规划五路交汇处以北的网挂第097号用地。目前该片区有君悦公馆、翰林府、麓府、水木十里春风、金茂悦、学府时代等楼盘入驻，主要围绕在长郡云龙实验学校周边。
上个月，片区也有一宗用地挂牌出让，总面积31898.2平方米，起始楼面价约1770元/㎡，最终流拍。

——地块详情——

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