请教，家里总共有现金30多万，想投资，是买房还是买商铺？

davidxmkr

后海 发表于 2019-7-20 21:38
30万有啥好急的，就放手里应急吧，免得急用钱临时要卖房还要很久，别人知道你急用钱卖房还要狠狠杀价

真 ...

你这个分析有几个问题
1，没有算上交易费用，例如中介费，税费等等，加起来估计得3～5万，而且是占用其现金的，不能纳入贷款的
2，若是买二手房还好，若是毛坯，还需要花费几万进行装修才能出租
3，24万贷款 20年，基准利率每月还款1570，而不是1300，这还没算上二套房利率上浮问题
4，房屋出租会带来很多其他不确定因素的损失，比如时间成本，房屋设施损坏成本等等。
综上所述，若是20年内房屋价格不能翻翻，有可能真比不上存20年银行理财（20年银行理财到手约63～65万左右），建议自己可以好好核算一下如何分配自己的财产。
为什么房产投资现在并没有号称的那么好，主要是2个原因，1、租售比太低，2、现在房价透支厉害，中短期不会有大的涨幅，甚至不如银行利率。长期房价随着社会通货膨胀，肯定是涨，但这个周期有多长，涨幅速度能否跑赢CPI，这个真不好说