从上海回株洲 看了一天房就定下了 浅谈我对目前楼市的看法

diangdiang

若不是一周前在株洲买了房，我自己都没想过再次登上这个账号。
结合我个人的经历，以下所说希望能对当代年轻人有所帮助！

本人出生在株洲，几年前离开家乡，来到了上海打工。在上海租了5年房，兴许大家对上海现阶段的房价有所了解， 但身处其中的我确无时无刻不在感受着房价带来的压力。


简短说明，06年以前，上海房价也是很低的，3K，4K比比皆是，甚至更低。
06年 房价开始涨，6k 8k ，屡见不鲜，中心地段过10k.
实例： (本人同事的父亲在08年底购入一套普陀区住房，当年房价不足9k.)
也就是从06年开始的这10年，太多人想等房价下跌再买房，结果这批人从未买得起。
如今，上海房价已是天价。 08年不足9k每平的房子现已7W5每平.

老上海城区，如黄埔，静安，卢湾，徐汇，长宁等一套三房起步1000W已是屡见不鲜。

就拿我租的房子来说，徐汇区，一室户，产证面积28平，实用面积最多16-20. 碰上了一个比较好的房东，月租金从2013年的2400到2016的3000. 平均每次合同涨200.
现在同小区一室户的房子租金4000.

实例：有邻居去年12月无法忍受房东涨价500的租金，一怒之下160W买下了一套34平的房子。---后果就是2016年3月左右上海房价大涨50%，此房现价值240W。此次涨幅80W，即便只够抵消贷款的利息，但至少每月不用再交房租了。整整2年，这里从3.8W的均价涨到了8.3W。


受政策影响，我无法再上海买房。

所以国庆期间我回到株洲，花了1天看了1个楼盘就定下了人生第1套房。

在论坛里我看到比较热门的是武广，河西，云龙这几个区域。 而大家都在讨论周边配套，升值潜力等等。

我选房时没考虑那么多，只想住在安静的地方，离原本的家里近就好。于是我看了1套就定下了。我相信，周边的配套设施总会慢慢完善。
每个人都有生活圈，我同学硬生生的从河东搬到河西后各种不习惯，即便有车，他也想回来。  因为考虑价位，地段，升值，周边环境等等，生活圈这个最容易被忽视的需求被遗忘了。

我是没时间，如果决定要买房还是多看看，多比较，打听打听楼盘口碑什么的很重要。
既然决定了要做一件事，就别犹豫。时间不等人，机会也不等人。

我买房完全是从自住考虑，如果我买第二套还是会以自住因素为主。

株洲均价4k 5k的房价在我看来基本没什么泡沫，即便下跌，能跌多少呢？ 想想2000年的平均工资和房价，想想2010年的平均工资和房价，你还会觉得株洲房价高么？

我可以很自信的说，株洲人在住房条件上比上海人，北京人，深圳人都优越，当然，除开那些超级富豪，有机会你们到这些城市生活一段时间就知道了。

一线城市的房产有很大的泡沫，二三线或多或少也有一些。 总有人会为这些泡沫买单。

一个地区房价大涨，必定会带来一些弊端。

现在1000W能在上海买一套三房，30年后，上海人的下一代也许手握3000W都未必能买到这样一套房。

中国的楼市迟早有一天要垮掉，科技是兴国之本，楼市不是。没有哪个国家能靠卖地造楼而富强！

中国实体业衰败，楼市是目前唯一能维持GDP的产业。 没有一条新的出路，楼市目前都是稳定的！

如果你有一颗活在当下的心，买或者不买你应该有了答案...

diangdiang

每个时代都会有时代的产物，房子就是这个时代推销给我们的产物。
年轻人都被买房才有家的理念束缚着，只要你明白自己的内心就好。生活不应当以身边的人为参照，追随自己才能真正享受生活。
我们的上一辈曾经花5000块装一台电话座机，花几千上万买一台摩托车，为了流行整天带着BP机。因为那是那个时代社会的产物。
最终买房的人只为活在当下，不买的人也为活在当下，只不过是生活方式不同罢了。

diangdiang

小三快跑 发表于 2016-10-22 09:01
楼主买了哪里呢？

云龙新区，磐龙世纪城。
家里本来在田心，也方便，而且不太会堵车。

diangdiang

Callmeangela 发表于 2016-10-22 09:42
难以想象，，，100多万才40多平

现在40平的要300W了

diangdiang

...x 发表于 2016-10-22 09:51
攸县 株洲县 湘潭的房价也比较合理喔，   能跌到哪去？  升值潜力巨大  是把？

  中国人跟风 炒热点 ...

市场就是市场，说白了株洲房价涨到1W一平，有住房需求的人还是得买单。
曾经很天真的北上广居民都觉得房价过万已经是顶点了，都说会降，结果就是不停地涨。
作为平民百姓，我们根本左右不了房价，只能买单。
房价下跌，至少房子可以自住，如果房价涨了，在只有一套的情况下其实并无得利。因为周边都在涨，小房换大房的成本反而增加。
株洲是现在为数不多的房产洼地，即便无法实施长株潭一体化，但至少可以作为省会城市的卫星城。

diangdiang

guohl 发表于 2016-10-22 13:52
非常看好云龙，只是对于发展速度不好估算

城市的发展除了基础建设，更重要的是人文素质的提升。
天元区之所以能超越荷塘区，芦淞区这两大老区除了政府的扶持，学校的贡献不可估量。
炎帝广场+原株洲市二中的规划就是很成功的。

我认为发展前景其实比速度更重要，积累文化底蕴，培养高素质的后辈。  

diangdiang

guohl 发表于 2016-10-22 14:01
恭喜楼主，问一句价格怎样的？

是想咨询磐龙的价格么？

diangdiang

Z4房产小编婷妞 发表于 2016-10-22 09:35
虽然说楼主买房够冲动！但还是恭喜啦！ 人生的第一套房终于是落定啦！
如果说没有时间看，其实也可以跟在 ...

谢谢小编，当时买房根本没想这么多，看好了就定下了。

diangdiang

挤到爆 发表于 2016-10-22 14:45
那边应该比较便宜吧

对我来说，我的家人，亲戚，朋友基本上都是在田心。有一些同学搬到了河西，但都在五桥附近。 目前云龙同面积的房子比田心低不少。 基本就是一辆车的价格。 所以我选择买在了云龙。

diangdiang

guohl 发表于 2016-10-22 14:16
是的。我一直看好云龙，不知道现在这个时候槃龙是什么价格？

价格我私信你了

diangdiang

guohl 发表于 2016-10-22 14:21
个人认为云龙区将是株洲率先与长沙对接的区域

云龙主要是地理位置离长沙更便捷。
至于长株如何走一体化进程，这个还需要政府去解决根本问题。

diangdiang

小三快跑 发表于 2016-10-22 18:16
看来楼主在上海对株洲的发展还冒了解的，盘龙世纪城不错，恭喜！我跟你想法差不多工作在河西却买了荷塘区 ...

生活是生活，工作是工作，不在一个区蛮好的..

我每年回株洲几次，对株洲还是蛮有感情的，如果全民素质能提高，株洲肯定是全国宜居城市之一

diangdiang

楼上有几位貌似对周边市区对接很感兴趣。
我个人观点，不同市区交界的地方，不同管辖范围，不同领导干部，这种地方是最混乱，最难治理的。
为何株洲就一定要和长沙，湘潭扯到一起？ 两市相容发展就一定会好么？

考虑株洲是往长沙发展好还是湘潭发展好不如直接去长沙市生活..  

diangdiang

一射必中 发表于 2016-10-24 09:19
长沙市生活觉得太拥挤糟杂了。虽然生活配套比较好。个人觉得住在环境好交通便利基本配套又有的城市周边卫星 ...

能住大城市谁愿意住卫星城呢？
卫星城虽生活配套完善，但其不能与大城市享受一样的政策，这是最致命的地方。
更多的人愿意住在大城市的郊区，也就是为了能享受大城市的政策。卫星城教育资源和大城市相差太多。

拿长沙和株洲来说，不同市级不同政策。仅旅游签证，株洲应该是不能自由行去日本，自由行去台湾。 而长沙确有限定名额能够台湾自由行。

diangdiang

一射必中 发表于 2016-10-24 14:36
这话，还是有人愿意住中小城市的，方方面面可以讲究的很多，也不会只为了项政策利好住哪。再说你搞错了我 ...

松江，嘉定这些都不是卫星城。 上海周边的卫星城是昆山，嘉兴。 住在松江，嘉定的人开车到市区只要40分钟到1小时，地铁也是1小时左右到市区。而松江，嘉定的GDP甚至比一些市级城市高很多，发展速度也是飞快。在上海就是地铁到的地方房价就不会低

diangdiang

wx_xy7465KY 发表于 2016-10-24 13:52
我也住田心，看中了一套磐龙的房子，一直不敢下手，在纠结中，就是看周边配套差了点

我考虑的是离家人近，居住环境最好。 以后都是开车出门，10分钟左右到田心很方便。不管哪里，地铁，轻轨，公交不可能到楼下，公交到楼下也只能住在马路边。想想刮风下雨大太阳下雪等天气步行几百米的感觉，还只是到目的地周围。
配套来说周边很荒凉。不过我觉得有人的地方就会慢慢完善。 田心不就是这样慢慢完善起来的么？

diangdiang

guohl 发表于 2016-10-24 15:08
长沙有株洲好吗？
株洲真的不好吗？
株洲生活这么方便，环境各方面都是不错，非常适合生活！

搞不懂为什么总拿株洲和长沙做比较。
株洲人少，全民素质提升和全民收入提升比长沙容易。 一旦这两点形成，可以参照欧洲小国和亚洲人口大国的情况。我所指的只是株洲市，县没去过，不清楚。
我可以说长沙之所以在全国省会城市发展没起来是因为长沙市民整体素质太低了。长沙市民的谈吐和行为，我真心觉得长沙比株洲差的不是一点。硬件发展株洲很好，但是人文发展株洲还要加强。

diangdiang

TWMTWM 发表于 2016-10-25 00:11
磐龙这种鬼地方地方十年内是没有什么希望的，图便宜的还是可以的，毕竟才三千来块。早段时间我也去了解过， ...

不知道你所说的没有希望是代表什么？  一个楼盘而已，宜居就好。假设周边造起了平和堂，王府井，沃尔玛，家乐福，万达影院，你一年会去几次？
买菜你还是会去菜场，购物你还是会网购。
至少我早就养成了习惯，购物网购居多，水果都在天猫超市定，柴米油盐纸乱七八糟的东西都在1号店定。衣服裤子全球购。

我觉得周边配套最主要的是有质量的学校，幼儿园和医院。 至于其它设施，使用率太低。

diangdiang

wx_xy7465KY 发表于 2016-10-24 13:52
我也住田心，看中了一套磐龙的房子，一直不敢下手，在纠结中，就是看周边配套差了点

我没看别的楼盘，不知道其它地方是不是也这样。至少我觉得人车分流的设计很好，杜绝人车交通事故，对整个小区的老人，小孩来说安全。停车位也不错，地上但不会日晒雨淋。

主要是交通也方便，从田心可以走机场高速路，也可以走云龙大道，不过就是到汽车城那段会堵车。周末出游也方便，方特就在附近，去长沙高速就在旁边。
当然，去河西肯定不方便，估计走哪个桥都会堵。

diangdiang

zcw369 发表于 2016-10-25 13:31
我也是。住田心，看磐龙，在犹豫

田心虽小，五脏俱全。