QQ登录

只需一步,快速开始

登录 注|册 找回密码

 找回密码
 注|册

QQ登录

只需一步,快速开始

搜索
楼主: daiaa1314
微信分享→

你盈利了吗?

[复制链接]
1
发表于 2018-6-13 20:54 | 显示全部楼层
在河西有一套房,15年购入,如果现在卖掉,扣除已支付的首付、维修基金、契税、贷款利息和剩余贷款,按最低价格,比售楼部价格低几百一平,现房出售,最低可盈利32万,不过以后准备搬到河西去,还买了两个电梯口的车位,家里南区的房子自住一套,出租两套,还河西房贷正好,没有卖房的打算,所以也根本谈不上出手盈利,一切都是浮云。

真的是房住不炒


回复 支持 反对

使用道具 举报

2
发表于 2018-6-13 21:04 | 显示全部楼层
任大炮 发表于 2018-6-13 16:37
我那套房,成本70万。

卖出98万。

你这算法不对
你23万只是首付+税金+维修基金
还没算5年还银行贷款的本金和利息,
按20年贷,差不多15万
扣掉23万+15万+剩余贷款32万左右
98万出手确实是赚28万左右
但是你的实际5年真实成本是38万
所以实际是38万5年时间赚28万
远远比不上15年抄底的购房者
人家20多万2年时间就超过30万增值,还是按最低最低的估值算
真要说投资,你这个水平还是次了点吧,对大势理解不到位


回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

3
发表于 2018-6-13 21:06 | 显示全部楼层
苜蓿小子 发表于 2018-6-13 16:47
我2013年年中  
全款一次性付款  80来万买了一套神农城的房子
目前房款总价也就140 万 - -账面盈利60万 ...

你的80万全款
如果在15年抄底
可以买4套河西的房子
出去银行贷款利息
今年出手每套可以赚30万+
4套可以账面盈利120万
没贷款真的是可惜了


回复 支持 反对

使用道具 举报

4
发表于 2018-6-13 22:00 | 显示全部楼层
明天-过后 发表于 2018-6-13 21:49
想得太简单了,如果买的是那种刚打地基的期房,至少要2年左右才能建好交房,然后还要等2年左右才能拿到不 ...

15年那套房提前交房,16年就交了,今年下的证,没有你想的那么长时间


回复 支持 反对

使用道具 举报

5
发表于 2018-6-13 22:17 | 显示全部楼层
明天-过后 发表于 2018-6-13 22:05
这个要看开发商了,有些开发商快的话交房后一年的样子可以办出不动产证,有些出问题的开发商四五年都办不 ...

这个确实看开发商了,有的慢的N年都拿不到证


回复 支持 反对

使用道具 举报

6
发表于 2018-6-13 22:18 | 显示全部楼层
香山红叶123 发表于 2018-6-13 22:10
06年汽车城某小区加装修20万,07年买河西某小区加装修40万,11年河西某小区加装修100万,12年河西某小区加 ...

是的 ,株洲的房子只能跟上印钱,赚钱难得很


回复 支持 反对

使用道具 举报

7
发表于 2018-6-13 22:19 | 显示全部楼层
不过我是无所谓,反正不是自住就是出租,完全没有卖房的打算,只是希望以后租金能涨点就好,唉


回复 支持 反对

使用道具 举报

8
发表于 2018-6-13 22:20 | 显示全部楼层
香山红叶123 发表于 2018-6-13 22:10
06年汽车城某小区加装修20万,07年买河西某小区加装修40万,11年河西某小区加装修100万,12年河西某小区加 ...

有钱人,长沙株洲都是N套


回复 支持 反对

使用道具 举报

9
发表于 2018-6-13 23:09 | 显示全部楼层
香山红叶123 发表于 2018-6-13 22:49
问题是株洲的房子根本租不起价,以前买的还好点,现在冲进去接盘租售比太低。神龙湾的公寓动辄九千一万貌 ...

是啊,租不起价,不过南区的外来人口多,出租还是不会空置咯


回复 支持 反对

使用道具 举报

10
发表于 2018-6-13 23:10 | 显示全部楼层
风韬 发表于 2018-6-13 23:04
有的房子租金高,房价低,环境差,值得投资吗,比如合泰附近

现在买就没必要了不,真有钱去长沙买呗,株洲没得搞是


回复 支持 反对

使用道具 举报

11
发表于 2018-6-13 23:28 | 显示全部楼层
明天-过后 发表于 2018-6-13 23:21
该怎么说呢!如果是城中村30平米租金也就400左右的样子

还是以前十几万买电梯公寓楼的最划算
租金1500没点问题,一年就租得1万8,当时总价才16万美的城这边,
可惜当时没买


回复 支持 反对

使用道具 举报

12
发表于 2018-6-14 01:23 | 显示全部楼层
这论坛里有一群傻逼晓得吧
株洲本地土生土长的人几个屋里冒得两套房子咯
有钱哪个不是想尽办法在长沙买咯
蠢得国做猪叫,还让别个别来论坛
专门让网友看你们几个傻逼现宝带笼子咯
作呕


回复 支持 反对

使用道具 举报

发表回复

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注|册

本版积分规则

联系我们
  • 联系电话:28289998/28228008

    官方客服QQ:690900

小黑屋|手机版|株洲在线

Powered by Discuz! X3.2© 2002-2015 Comsenz Inc. All Rights Reserved.

侵权举报:本页面所涉内容为用户发表并上传,相应的法律责任由用户自行承担;本网站仅提供存储服务;如存在侵权问题,请权利人与本网站联系删除!举报电话:0731-28289998

快速回复 返回顶部 返回列表
快速回复 返回顶部 返回列表