请教，家里总共有现金30多万，想投资，是买房还是买商铺？

后海

30万有啥好急的，就放手里应急吧，免得急用钱临时要卖房还要很久，别人知道你急用钱卖房还要狠狠杀价

真要二选一当然是买房啦，建议直接去看个35万左右的社区好一点的二手小房子，走贷款，首付11万，贷款24万，分期20年，1300一个月，租金1000，自己付300，就这样把房子供起来，留个19万20万在手里别乱投资了

后海

davidxmkr 发表于 2019-7-21 12:59
你这个分析有几个问题
1，没有算上交易费用，例如中介费，税费等等，加起来估计得3～5万，而且是占用其现 ...

贷款是我估的，差个200来块也不是什么大事

前面我说了他30万没什么好急的，留手里就行

你没看清楚楼主的问题，楼主的问题是买房还是买铺，这是二选一的问题

二选一当然买房，30万里拿出十一二万来不伤大碍，就算价格没翻倍，也比存银行要强，我几套房子在出租，知道行情，租这么多年最多也就修点东西，跟一万多两万多一年的租金相比，算不了什么

涨不涨无所谓，就算要卖卖不起价，这些年供房的钱也大部分来自租金，怕什么呢，你又没什么风险
遇上拆迁还要发一笔，别说老社区20年不拆，你看看株洲20年前的房子拆了多少了，哪个不是赚了

再远点，20多年前还是福利分房呢，当年我父母的福利分房至今还在出租，租金一万多一年，挺好！

如果你不回答楼主的问题，你的建议是什么，他一个老百姓你让他有什么理财方式去跑赢CPI，存银行吗
隔壁老太太10万从90年代就存银行到现在，增值了吗，跑赢CPI了吗

从实际出发，老百姓有什么好的投资渠道，买股票?多少人还套牢着，还不如当年买了房的

再别说什么银行理财了，有什么理财能保证你20年到手63-65万，
再说了，国家资管新规规定，理财产品不可以承诺保本，所以在保证本金安全的情况下，可承诺保本的最高收益率不超过3%，所以别误导别人了
引用前财政部部长楼继伟的一句话：保证6%回报率以上的就别买，那是骗子
理财有一个不可能三角，那就是流动性、收益性和安全性不可能同时存在

至于买不买房的问题，我去年就发过贴分析得很清楚了，到现在为止也是完全应验的，至少听了我的人没吃亏，没到山顶去为国接盘

至于已经有的房子，我还没看见身边哪个人房子是找不到人租的，起码我和我身边人没有，而且我的房子里，从来没有断租2个月以上的

后海

davidxmkr 发表于 2019-7-21 12:59
你这个分析有几个问题
1，没有算上交易费用，例如中介费，税费等等，加起来估计得3～5万，而且是占用其现 ...

至于你说不如存银行，再来做一个测算，假设存银行

第一个5年，12万存5年定期，利息也就1万多，买房出租，5年房租算5万，刚好抵消掉前5年的贷款利息，
第二个5年，房租收益抵扣掉利息，还有几千块收益，此时12万的定期存款加上第一个5年的利息，到第二个5年的利息大概2万左右，高出房租收益1万多一点
第三个5年，房租收益抵扣掉利息，盈余2万几千块，此时12万的定期存款加上前10年的利息，到第三个5年的利息大概2万出头，已经被反超
第四个5年，房租收益抵扣掉利息，盈余4万几千块，此时12万的定期存款加上前15年的利息，到第四个5年的利息还是2万多，完全被房产甩开了

以上假设是定期存款利率和房租都维持不变的前提下，如果银行加息，房租也会随着货币通胀而上涨，我父母的老公房的房租就是从300一个月涨到现在1万一年的

再来看看最后的结果
12万存了20年，变成20万左右，获利8万，自己加入房租不足部分的还款本金算14万吧，这14万由于是零存整取的性质，最多获利4万，加上前面8万，也就是12万收益，本息合计38万

12万买的二手房，20年估算60万吧（实际上20年前的房子比如我妈妈买的小房子是3万块一套，目前价值30万，增值10倍），刨去自己加入房租不足部分的还款本金算14万吧，累计投入26万，本利合计60万，获利34万
收益方面：34万是12万的将近3倍！
总资产上：60万也接近38万2倍！

我假设你不认为20年后这个60万的市值，还是原来的35万市值，继续出租，每5年租金5-6万，前面38万的5年利息也是5-6万，这样的话，两者收益确实会持平
但我只想问你一句，你觉得20年后还能用20年前的价格买下这套房子的可能性有多大
我个人认为是0

所以，最后的争议点就在于是否看好郭嘉经济的长期发展，株洲市一直是郭嘉百强城市，并且是在湖南唯一大都市圈长株潭，如果20年这房子都没拆迁，20年后还能用35万买下这房子，这说明什么，说明我们郭嘉经济要原地打转20年！

这就是不可能发生的事情了，为什么这么说，只要郭嘉一直维持下去，就不可能发生经济原地打转20年的情况，如果郭嘉不能维持下去，发生占乱，改朝换代，那别说你的存款和房子了，你能活下来都是万幸中的万幸了，还谈什么理财收益，作为一个老百姓，你能活命就是最大的收益了