株洲动辄上万的房价哪来的底气

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 09:07

昨天签了一套小住宅，位于五一广场正中心位置，国金中心正对面，一次性付款64万，折合单价13700一平。那些动辄叫嚣株洲一万五的是哪来的底气？

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香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 09:14

atange 发表于 2018-6-24 09:11
你这是公寓还是住宅？？

住宅，70年产权。只是面积比较小，做公寓出租

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 09:15

T老师要去深造了发表于 2018-6-24 09:12
上个月刚买神农湾，昨天又买长沙，我早就说过，你没有几套大别墅大私房，根本不好意思在株洲论坛里当刚需

贫穷限制了你的想象力……

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 09:18

T老师要去深造了发表于 2018-6-24 09:16
什么都不说了

眼红是没用的，赶快去捐精……

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 09:20

atange 发表于 2018-6-24 09:17
需要购房资格的吧？

要啊，限购有办法破解，可以玩出花来。我的这个也没有违规

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 09:35

妹几爸爸发表于 2018-6-24 09:30
牛气，都是一次性买房。套老师恨不得一天捐五次了

因为按揭的次数会把长沙以外的贷款情况都算出来，所以只能一次性了。不过我这个是现房，产权证下来后抵押给银行做消费贷又能把一部分资金重新套出来

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 11:03

风韬发表于 2018-6-24 10:19
求指点，，限购如何解决

找人代持、法拍房、做318前已经认购的资料也可以。这些都不需要迁户口。
迁户口的话就多了，有学历走人才新政。无学历可租房落户、买商业落户、工作缴纳社保落户。夫妻投靠落户，父母投靠落户。
离婚析产，买房后复婚。
总之，破限购真的很简单……

点评

simi

租房落户是如何操作？发表于 2018-6-25 14:21

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 12:50

株洲噢株洲人发表于 2018-6-24 12:12
楼主一定造谣，居然说长沙二手房这样的黄金地段没有和新房倒挂一万，居然说黄金地段只要1万3，居然买房可以 ...

而且还是精装哦，中央空调，还送部分家电哦……可以租3500每月。坐等捐精侠上门来喷，哈哈

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 13:11

wu7688 发表于 2018-6-24 13:00
楼主没有把破限购的花费算进去吧？

破限购没啥成本，要么迁户口，要么离婚析产，要么玩法拍或者以公司名义购房，哪里来的成本

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 13:12

wu7688 发表于 2018-6-24 12:59
湘水湾六期最近开盘，预计均价1W

三四线地产还会继续作死

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 14:00

东冬发表于 2018-6-24 13:52
是新房还是二手房

新房，精装

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 14:02

chinaABC 发表于 2018-6-24 14:00
差不多是这种行情，我朋友4月份的时候也买了一套，1w3的价格，也是现房公寓。里湘雅附二很近打算出租的。

我这个是住宅，限购，70年产权的。非商业用地的公寓

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 18:15

keenkung 发表于 2018-6-24 17:34
几十W而已，不用贬低别人吧

双重标准？

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:13

refg 发表于 2018-6-24 21:40
精装，住宅，新房，70大产权，位置优越，总价64万，年租金4万多。我想知道是那个开发商这么雷锋，把租16年 ...

不要奇怪，好房子是需要慢慢淘的。我再举个例子，北辰三角洲E3区2015年70年产权的住宅公寓7500一平，53平，总价42万，毛坯。2015年年底交房，当时的租金是2500每月，现在涨到3000每月了

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:17

refg 发表于 2018-6-24 21:53
楼主租售比为1:190，国际上1:200~1:300是比较合理，中国泡沫大的基本上都是1:500以上，如果楼主所说一切属 ...

长沙目前刚需户型楼盘，价格倒挂楼盘确实非常火热，摇号就跟买彩票一样。反过来，70年产权的小户型不怎么受待见，所以价格没有上涨的动力，但是租金很高。目前长沙整体房价偏低，所以这些小户型是最好的出手时机，完全可以做到以租养贷，未来随着整体房价上涨，这部分小户型的住宅公寓会更加抢手

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:19

射手座-hi 发表于 2018-6-24 21:22
楼主神农湾是一次性付款吗，中间偏上9500是朝小区里还是外的，我买的35，接近9800了。

神龙湾我买的7栋，按揭买的，最后折扣全部算完大概9500每平。讲真的，我觉得非常不值得，只是我想给我儿子在株洲留一个核心位置的资产才下手买的。

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:27

东风15 发表于 2018-6-24 21:46
同问同问

楼盘名字叫做五一钻届。再举个例子，北辰三角洲交房的时候房价才七千多，53平租金现在3000每月，二手房价17000每平。长沙的性价比高的房子还是有的，需要花精力去找。在售楼部谈判也很重要，滨江新城的启迪协信商住公寓，我买的时候和几个人组成大客户买下一层（我只买一套），开发商给我们在开盘折扣基础上再减少5个点，我11800一平买的，现在去买基本15000一平

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:30

妹几爸爸发表于 2018-6-24 22:26
感觉株洲的租售比不高，等小孩上小学了，曼哈顿的房子估计住的就少了，出租又舍不得，不出租又浪费，一百 ...

我是株洲人，虽然再怎么希望它好，但是株洲房子没有投资价值是实情，我家在株洲买了那么多房子，只能说相对存银行没亏……株洲现在的房价太高，收入低，租金难上去，租售比自然低了

香山红叶123 · 发表于 2018-6-24 22:40

liujia2011 发表于 2018-6-24 22:31
性价比上你这套小户型买的很不错，只是面积太小且产权为住宅，在目前政策下应该不是长沙购房客户的首选，但 ...

这个房子用来出租，学校不是我关注的，听闻小学蛮不错的。就是因为长沙刚需多，都买大户型去了，所以这种占房票的小房子没人要。实际上抛开投机，单纯从出租投资去谈，是上佳选择。而且是现房，几个月就可以拿到产权证，后面再抵押给银行做消费贷资金就盘活了

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