NO.130玫瑰御园【2020年株洲在线装修日记】改善型住房的入住之路，静待花开
01高位接盘，稳稳接住1、基本情况 楼主湖南人，2005年大学毕业来到株洲，在线论坛ID：小白展堂，请大家注意我的注册时间：2008年10月12日。虽然发帖不多，但我是名副其实的论坛老人，经常上线看看新闻和帖子。 2008年经济危机之后，楼市进入低谷，整个株洲房价增长停滞了一段时间，当时2000+的房子还比较多。2009年买的杉木塘五金机电市场圣华名城，103平，2房，大概2500元/平米。对普通上班族来说这也是很高的单价。论坛里一直有两派观点：房价要崩和房价要涨。事实证明房价没有崩。 2011年有了大宝，住进新房。2016年有了小宝，老家的父母年纪大了，过来带小孩发挥余热。6人住2房，实在是拥挤。最终在主卧加了个沙发床，两个小孩跟着大人挤在一起。2、飞奔的房价 2009年至2018年，大概10年的时间，株洲的房价从2000+飞奔到了6000+，让人瞠目结舌，一线城市更甚。从中国宏观经济来说，却又是正常现象，一个是国家经济持续增长，大家有钱；第二是城镇化不断推进，大量人口涌入城市，需求急剧增加。这个时间节点，周围很多人都开始换房子了，我们又是刚需了，必须要考虑一套改善型住房。 2017至2018年，房价又开始快速拉升，让人心里很慌。美国懂王上台，贸易战开打，中国经济外部环境变得恶劣，一种观点是赶紧上车，懂王是三板斧能搞定；另一种观点是再等等，看2020年懂王能否连任。老婆看周围同事一个个都买了，实在扛不住了，随意看了几家近点的（玫瑰御园、奥园、锦绣华都、香江豪苑）。最后选择玫瑰御园上车，入手房价到了6500，算是很高了。一想到自己高位接盘，心里没底，但考虑自己本来是刚需，也就释然了。自己选择的盘，只能自己稳稳接住了。 想一想，还有什么比一家人住在一起更开心的呢！补图：玫瑰御园
高级，开工了吗？
一苇渡江~ 发表于 2020-7-11 08:35
高级，开工了吗？
已经开工了，慢慢写 本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-13 09:20 编辑
02收房即装，压力山大1、疫情影响合同约定交房时间是2020年3月。天有不测风云，2020年1月爆发了新冠肺炎疫情，各行各业都受到冲击。我担心房子建造进度会受疫情影响，但中国政府措施果断，习大大亲自部署亲自指挥，打赢了疫情防控阻击战，赞！开发商也很守合同，按时通知收房。经过卫生间试水，主要是看楼上是否漏到你家，你家是否漏水到楼下，没问题。墙面装模装样地看了一下，总体感觉质量还不错，收！这里给碧桂园物业点个赞，不厌其烦地去放水试水，工作很到位也很规范。之后愉快地在市民中心交契税1.7w+，维修基金1.5w+。2、压力山大交完税费，摆在面前的最大问题就是是否立即装修。我们买房子不是投资是为了住，并且需要尽快改善住的环境（上一篇已经提到家庭成员情况）。现在3月，装修大概要3个月，装修完至少放3-6个月，那基本到年底了。掐指一算，所以全家一致同意马上装，争取年底入住，可是钱怎么办？契税和维修基金去掉3w+，手里没什么钱了，装修没点底气。根据手头钱的情况和未来几个月的预计工资收入，暂定12-15万的硬装费用，先看看再说，看反正不花钱，对吧。2020年3月在神农湖，记住2020年的疫情。希望疫情早点过去，大家回归正常生活。
现在装修也可以贷款，如果是刚需住房，还是搞好点 12-15万硬装？楼主多大面积啊？感觉这个价格100平左右才压的下来 玫瑰园不错
AM150634845 发表于 2020-7-14 09:02
12-15万硬装？楼主多大面积啊？感觉这个价格100平左右才压的下来
这是开始的想法，现在已经破了:daxiao: 期待一下，自己装还是找公司装啊？ 装修需要注意的确实很多
1.拆除：有新旧的地方要做好防开裂处理，拆除很容易，后续细节没注意，开裂是迟早的事
2.水电：开关插座尺寸很重要，根据布局，家居摆放尺寸，插座高度，
特别是水路也要特别注意：马桶孔距，地漏位置，水龙头这些都需要注意，很多设计师或者项目经理根本没有考虑这么多细节的
3.泥工：泥工阶段的砌墙和防水要特别注意，做完防水一定要试水，自己去看，这一点千万要相信自己的眼睛才行，不然后悔的是自己
4.木工：能够简化的地方尽量简化，毕竟装修的甲醛大部分是来自板材和木方，胶水这些东西
5.墙漆：做色漆一定要自己一次性到位，修补的肯定有色差。打磨之后，做墙漆之前自己一定要用靠尺去检测一下，原始结构的墙体都有不平的地方，但是一旦没有检查开始做墙漆，修补多少会不满意，如果做的有色墙漆，等着后悔吧…………
希望这些对你有帮助 本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-16 14:22 编辑
03一顿肯德基一位设计师1、风格选择选择风格就像选择衣服，有清新靓丽、内敛沉稳、炽热火辣……不同人喜欢不同款式，装修风格也要根据自己喜好来，没有好不好，只有喜不喜欢的问题。第一套房子是现代简约风，那时候年轻，喜欢大白墙直线条，简单实用。随着年龄慢慢增长，人生不断沉淀，感觉现代、北欧、日系都不太适合自己了，我个人还是偏向中式。最终家庭一齐决定新中式。2、装修公司装修公司的专业就是装修，要弄懂装修肯定要考察装修公司，在这可以学到装修流程、质量控制点、材料要求、验收标准等等。我考察了三家公司，总结一下。装修公司的几个特点：（1）公司化运作，有外场服务、客户接待、设计咨询等，分工明确，比较专业。（2）宣传突出各自优势，有的是进口水电材料、特殊吊顶工艺、主材可选等。（3）通过活动吸引顾客，有的是套餐价格优惠，有的是赠送礼品。装修公司需要改进的几点不足：（1）急功近利。如很着急问你预算多少，通知你要抓住活动机会尽快下定。少了从顾客角度出发，倾听顾客所需所想，解顾客难题。作为公司追求利润无可厚非，但对顾客来说没有好的体验，不敢轻易下单消费。（2）电话轰炸。各自体会。（3）就高不就低。装修公司一听顾客预算较低往往是说这个做不了。顾客只能按照公司的价格或套餐来选，没有公司按照顾客的预算来做。3、一顿肯德基选择装修公司或者找到自己想要的设计师，这要缘分。不急不躁，聊得来，能够理解你的需求和想法，能够表达出来并实现，这个就是你想要的公司和设计师。李老师，本地年轻人，在装修公司做过多年设计，后自己单独出来开工作室。聊过几次，感觉为人比较平和，沟通能力较强，能够理解我的内心的想法，最重要的是价格实在。有装修需求的朋友，可以留言联系我，推荐半包。最终，我请客在尚格肯德基吃了一顿，边吃边谈，敲定了合作。 佳佳小鹿 发表于 2020-7-14 16:29
期待一下，自己装还是找公司装啊？
设计师、半包。后面有介绍 小白展堂 发表于 2020-7-14 17:47
设计师、半包。后面有介绍
最后硬装没有25W下不来
酱酱湖 发表于 2020-7-15 10:36
最后硬装没有25W下不来
hehe，已经超了 本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-22 14:50 编辑
04敲定布局风格确定为新中式，设计师基本敲定了，装修工作要开动起来。首先确定直接的基本需求、常住人口、生活习惯、房间布置、功能设置等等。这个是户型图，4房2厅2卫，建筑面积144㎡。优点：南北通透，户型方正。缺点：可改性较小，少一个生活阳台。 我们调整的布置几点变化：1、儿童房床靠墙摆放，考虑高低床。安装衣柜后还有一定的活动空间，可以制作书桌书柜。2、老人房床靠墙摆放，预留出较大空间，可以摆放椅子在房间看电视。3、阳台隔断，保证主卧私密空间。4、主卫门朝向调整，不对房间对过道。5、书房暂不摆放床铺，留出摆放空间。书桌书柜靠墙制作。装修过程中有些小调整，后面再具体介绍。补了几张效果图
本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-22 14:56 编辑
05随缘选定中央空调和新风中央空调和暖气片（地暖）这两样是享受型的配置，不是每个家庭都有必要，即使不装也有很多替代方案。比如给客厅、房间配好柜机挂机能达到制冷效果；用电热毯、小太阳、烤火炉、电暖气片能达到取暖效果，看各位业主各自考虑和取舍。考虑家里有老人和小孩，我个意见是上中央空调，不上暖气片。但我爱人反对，提出株洲的冬天挺难熬的，尤其是老人，现在不配上，后面想装都不好装了。最终还是两个都配。（1）中央空调大金、三菱、日立直接PASS，预算不够。直接考虑国产品牌：海信、美的、格力、海尔等。在这里很多业主会纠结，国产的好不好，行不行，要不要加一点上国外品牌？这个道理就和买车一样，从QQ、BYD一路看到BBA，预算从3W加到30W。不要买最好的，要买适合自己的，预算够就选贵的买，预算紧就选便宜的来，不要强迫自己。如果你不知道这几个国产品牌的差异，建议上知乎搜一下，里面有很多经验分享，然后去门店考察一下，听一听技术讲解，基本上就能有大概了解了。这个是知乎上的分析。我个人倾向海信荣耀家系列，在小区也看到了海信株洲总代搞的活动，但没有下定。后来同事说美的有个活动，力度不错，便一起去望云总店去谈。谈着谈着说起新风系统，我说封闭空间装一套新风系统肯定不错，可以净化空气。我老婆立马敲定，中央空调一拖四+新风，交定金，孰不知已大大超出预算了。哈哈，做买卖就是靠缘分，这么爽快的生意大家都喜欢！老板送了指纹锁和一点小东西。
本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-22 14:11 编辑
美的中央空调
美的新风系统
管道
管道
本帖最后由 小白展堂 于 2020-7-27 09:49 编辑
06省心敲定壁挂炉 地暖决定不用了，暖气片还是要上的。国内做普通热水器已经很好了，国产品牌既实惠质量又好，我家的万和热水器用了快10年了，现在状态良好。但做壁挂炉的国产品牌还不多，技术还有一定差距，所以可选择的不多。对壁挂炉我没什么研究，跟踪同事一起选就是了。和同事一起去望云星海舒适家看德国威能，听店家介绍了有核心部件进口和全进口，先不考虑预算问题，听到这十有八九当然选全进口的。同事比较专业，多方比较，最终敲定。我们户型相同，我则省去漫长的讨价还价过程，按照同事的配置敲定。这里强调一点，水管走线有两种方案。一种是分集水器并联方案，一种是采用水管三通并联方案（店家说主要用于明装）。画一个大概示意图，方便大家理解。我们选的是水管三通并联方案。分集水器是常见的方案，需要一个位置放置分集水器，占用一定空间，大家直接选这个肯定没有问题。明装管接三通并联取消了分集水器的安装空间，缺点是尾端的水的热度可能低一点，但影响应该较小，有点就是不占空间。 分集水器 明装管
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