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分享 收房有哪些注意事项？教你严格把关，放心入住
东易日盛装饰 2018-3-23 11:18
新房是一个家新的开始，其中涉及到多个环节，我们只有仔细做好其中的每一个步骤，才能避免日后不必要的麻烦，装修之前，就需充分了解收房的注意事项。 今天东易跟大家聊聊收房应该避免哪些问题，验房主要验收哪些地方，为接下来的装修做好准备。 一、收房流程 流程一：收取收房通知书 般来说，在开发商约定的交房日期的前一个月，业主就会收到收房通知书，需要好好保留。另外，收房有足够的时间可以去验房，建议推迟几天验房，因为在这之前会有一些问题反馈需要处理。 流程二：看证 查看商家提供的“三书一表一证”，即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《竣工验收备案表》和《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，有了这些证件，才能确定这些房屋达到了交付条件。 流程三：房屋检验 房屋检验会有小区的物业管理人员陪同前去验房。此时，业主可以检验新房的面积、房子的质量、装修质量等。 流程四：填写《房屋交付验收表》 在验收过程中，物管人员会帮忙记录水表、电表等的读数，同时，对于验收过程中发现的问题，也都可以一并写进该记录表中。如果房屋验收顺利的话，业主就可按实际验收情况填写《房屋交付验收表》等文件。 流程五：领取钥匙 业主先拿到钥匙后，在住宅钥匙交付一文中签字即可。 二、四大收房注意事项 1.限时收房 一般开发商约好的收房时限在收房通知书寄出的30天内，如果购房者没有在约好的时间内处理有关手续，则一般视为已交付。业主应从通知单的最后期限之日承担全部责任及税费。购房时要留联络方式，防止失去验房期限，应该注意限时收房的注意事项。有特殊情况不能按期参加，能够书面形式托付亲朋、律师帮助，也可及时与开发商联络，洽谈另行约好时间，并以书面形式供认。 2.交房证件不全 交房证件不全是最致命的收房注意事项，即使你拿了钥匙，装修了入住了，产权证也依然无法办理。“三书一证一表”不全，通常由于楼盘修建未完成、或者消防不合格等导致无法验收或者验收不合格。遇到这种情况，购房者可以选择不收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。 3.先签文件后验房 一些开发商采纳先交钱填表、签文件，再验房的伎俩，意图是让业主签了收房认可书再验房，等发现疑问时购房者懊悔也来不及了，而开发商的责任就更小。当然，这种霸王条款普遍存在。购房者在签订合同时就应该将先验房再收房作为附加条款写在合同里，如最初合同没有约好，则可在每份文件中著名“房内状况未看”或“屋内状况不明”或“未验房”等字样。 4．巧立名目收费 虽然物价局已对入住的有关费用有明文规定，但一些开发商到收房入住时又巧立名目乱收费用。收房时不要怕费事，与开发商力排众议，不应交的钱坚决不交，必要时可向物价局、房管局投诉，维护自身权益。 新房装修之前，验收房屋的时候一定要做到巨细无遗，如果出现问题，就要马上向开发商反馈情况，并且有权拒绝收房或者索取赔偿等等，合法合理的保障我们的权益。
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