【叮当说二手】之天元学校学区二手房推荐~共精选6个房源，了解一下！

株洲在线房小蜜 · 发表于 2018-5-16 18:18

【叮当说二手】

筛选全城真实房源找你所找的

=======之天元学校学区二手房推荐=======

===目前株洲新房VS二手房情况===

株洲新房市场一直居高不下，中心城区地块开发早已趋近饱和

株洲四区新房均价，在Z4房产的智能价格后台早已显示破7

BUT，株洲的二手房一直处于高性价比段位，

目前还是有不少低于7字头的二手房房源！

二手房VS新房的区别及购买优劣势分析对比

（新房与二手房屋价格以各区80㎡-130㎡区间的房子为参考）

===本栏目宗旨===

筛选株洲全城真实房源找你所找的

接受线上举报曝光虚假房源

本期【叮当说二手】

之 天元学校学区二手房推荐

小编推荐了一些天元学校学区二手房

（新房二手&老房二手）

一共推荐房源73套

>>>点击进入了解详情<<<

天元小学楼盘划片示意图

天元中学楼盘划片示意图

首先你需要明白的是：

① 新房学区划分的不确定性大于二手房

（不确定性在于教育局的学区规划）

② 二手房学区名额的不准确性大于新房

（不准确性在于不能准确知道上房主是否占用学区名额，如占用，就只能等名额用完才能用~这点购房时最好主动提问）

天元中学对口二手房小区63套

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天元中学马家河分校对口二手房小区8套

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天元小学对口二手房小区2套

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本期小编精选推荐房源共6个

其中单价在6300-7300元/㎡之间

↓ 精选部分真实、优质房源情况一览 ↓

尚格名城

（毛坯）楼盘在售房源新房参考均价：6557元/平米

楼盘名	面积	户型	单价	楼层	地址	总价金额	学区
尚格名城	111㎡	3室2厅2卫	6306元/平米	高层	株洲大道68号	70万	天元中学

>>>尚格名城·东岸花园111㎡点击查看房源详情<<<

尚格名城

（带装修）楼盘在售房源新房毛坯参考均价：6557元/平米

楼盘名	面积	户型	单价	楼层	地址	总价金额	学区
尚格名城	98平方米	2室2厅1卫	6734元/平米	低层	株洲大道68号	66万	天元中学

>>>尚格名城98㎡点击查看房源详情<<<

恒大华府

（毛坯）楼盘在售房源新房毛坯参考均价：9400元/平米

楼盘名	面积	户型	均价	楼层	地址	总价金额	学区
恒大华府	87	2室2厅1卫	7241元/平米	高层	珠江北路湘山路交汇处	63万	天元学校

>>>恒大华府87㎡点击查看房源详情<<<

美的城

（带装修）楼盘在售房源新房参考均价：7000-8000 元/平米

楼盘名	面积	户型	单价	楼层	地址	总价金额	学区
美的城	101㎡	3室2厅1卫	6514元/平米	低层	株洲市天元区栗雨工业园中央商务区	65.8万	天元中学

>>>美的城101㎡点击查看房源详情<<<

美的城

（毛坯）楼盘在售房源新房参考均价：7000-8000元/平米

楼盘名	面积	户型	单价	楼层	地址	总价金额	学区
美的城	102㎡	3室2厅1卫	6058元/平米	高层	株洲市天元区栗雨工业园中央商务区	61.8万	天元中学

>>>美的城101㎡点击查看房源详情<<<

华晨.山水洲城

（毛坯）楼盘在售房源新房参考均价：6500元/平米

楼盘名	面积	户型	单价	楼层	地址	总价金额	学区
山水洲城	89㎡	2室2厅1卫	6179元/㎡	低层	天元区泰山西路与栗雨东路交汇处	55万	天元中学马家河分校

目前株洲在线二手房已全面上线，想了解更多二手楼盘资讯

可直点此处进入！

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株洲在线房小蜜 · 发表于 2018-5-19 15:09

关于二手房网友们最关心的五大问题：

1：主城区哪些区域二手房资源充足、性价比高；

2：主城区各学区二手房的情况；

3：二手房市场价格情况；

4：二手房与新房各方面的对比（价格、面积、区域）；

5：二手房各种费用收取计算问题（税费、中介费）和注意事项。

小编在此篇中归整了以上问题的一些数据和信息

购房前还是先了解一下，做到心里有数吧

文末有获取更多二手房信息的方法

价格整体走势

2018年全市二手房价格同比2017年同期↑14.55%

5月同期二手房价

（2017年 VS 2018年）

（信息来源株洲在线房产网）

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天元区↑17.13%，荷塘区↑17.44%，石峰区↑21.33%，芦淞区↑16.53

5月 VS 4月二手房价

（信息来源株洲在线房产网）

>>> 点击查看详情<<<

全市5月二手房均价5863元/㎡同比4月均价5816元/㎡整体↑0.82%

天元区↑1.55，荷塘区↑1.04%，石峰区↑3.33%、芦淞区↑0.94%

二手房税费的缴纳

增值税及附加

满两年：免费

未满两年：1.05*5.6%

契税

①首套：90㎡以下1%，90㎡-143㎡是1.5%，144㎡以上2%；

②二套：90㎡以下1%，90㎡以上2%；

③三套及以上：统一3%

个税

满五年唯一一套住房：免费

不满五唯一：2%

房屋维修基金

带电梯：133元/㎡

不带电梯：51元/㎡

(ps:前三项税费是买方承担，维修基金一般卖方都已承担)

株洲在线房小蜜 · 发表于 2018-5-19 15:13

★购买二手房时五大注意事项★

1、房屋产权的可靠性，需要认真审核房主的身份、房屋的性质和产权的完整性、房屋是否有抵押等房屋产权的纠纷、房产证日期及其确认的面积。

2、看房时仔细验房，确认和了解的有房屋结构、建筑和装修材料、电气水设施是否完好流畅、通风采光和是否渗水等等，还要在验房时了解物业水平。

3、委托信誉好的中介公司进行价值评估(费用在1500-1800元）、公证（费用在1200左右）还有代理费（专人代理过户、贷款流程等事宜，费用根据中介公司而定，在签购房合同时一定说明，否则之后会有额外费用等着你）。银行在提供按揭贷款时做出的价值评估可以视作房屋的最低报价（贷款银行可自行选择，也可以出钱由中介代理）。

4、要知道卖房者是否具有房屋处置权，是否与房产证上的所有权人一致；

5、现在可以通过二手房网签，把交易资金放在银行监管，来保证资金安全性；

6：株洲中介公司收费标准是买方出房屋成交价2个点，卖方出房屋成交价1个点。