【小王看楼市】下半年株洲楼市利好还是利空，元芳怎么看？

jing7282

                                                                            【小王看楼市】下半年株洲楼市利好还是利空，元芳怎么看？
           沉静了一阵子，我又回来了！可能关注我之前发帖子的朋友都知道，对于今年上半年株洲楼市走向的预判我还算是预估比较准确的，有的人说我是开发商的托什么的，本人完全嗤之以鼻，当然也说明下，本人从事房地产数据研究与营销策划有6年时间了，但写的这些帖子完全和我没有任何利益诉求关系；同时今年也基本转站省城工作了，偶尔关注下株洲楼市；说了这么多废话，进入正题：老王认为，株洲市下半年楼市价格会呈现总体趋稳，年底存在一定的回调空间！
建立上面的论点，从来不是拍脑袋决定，我将从四个大的方向进行分析：外围楼市环境影响、大数据分析、价格走势分析、供求平衡点；
          其一，株洲楼市环境影响
有心的在线网友可能会发现，株洲房地产其实挺受长沙楼市影响的，而且从长沙传道到株洲需要半年的传导周期（例：长沙去年整体楼市价格疯涨，今年株洲楼市价格整体提升明显）这或许也是溢出效应的一种表现；老王现在在长沙进行市场研究发现，长沙市在上半年出台3.18限购政策、5.20限购升级政策后，楼市降温效果逐渐显现，很多开发商开始主动降低价格，有的甚至降低了700-1000元/平，但总体来说由于供求关系，长沙目前处于稳中略有下降趋势（5月份长沙商品住宅成交9591套）；今年上半年株洲市暂未出现此类政策，但极有可能出现新的政策，故株洲楼市价格受长沙价格等多方面影响可能性较大；
        其二，大数据分析
（数据来源中原）
从趋势线上可以大慨判断，我市上半年楼市已经基本完成了一次价格的快速上涨，未来上涨空间明显缩小，从概率上分析，在无外界重大利好的刺激下株洲楼市连续上涨的动力明显不足；故株洲楼市下半年存在一定的回调空间！
        其三，供求关系不谈供求的分析都是耍流氓，虽然房地产是特殊商品，但也是市场行为的商品，供求关系依然起到了决定性的作用；我们接下来看看1-5月份的供销比：
       （数据来源中原）
       供销比为本月总体供应量/月总体销售量的比值，5月份的比值为0.87，未来由于供应量的进一步加大，向1趋近的趋势明显；故株洲楼市在无新政策出来前，下半年价格总体趋稳为主旋律；

      最后，说句中肯的话，大家近期购房需要谨慎，别做接盘侠；当然刚需的话，如果不急可以考虑年底置业；
     

任大炮

T老师要去深造了 发表于 2018-1-23 11:52
如果不急可以考虑年底置业。。。这句话看一次笑一次

换成年底租房吧。

任大炮

whfyx 发表于 2018-1-23 08:42
”大家近期购房需要谨慎，别做接盘侠；当然刚需的话，如果不急可以考虑年底置业；“
所谓的砖家信口开话， ...

现在不用考虑了，反正已经买不起了。

响应国家号召，早点租房吧。

whfyx

”大家近期购房需要谨慎，别做接盘侠；当然刚需的话，如果不急可以考虑年底置业；“
所谓的砖家信口开话，这句话害了多少人。这一考虑，全房精装带家电就变成毛胚了。

tbeahy

楼主并非单纯的多空，傻空和傻多根本不能相提并论。
楼主是专业的及时的，那些傻空傻多只会捏造信息，瞎几把乱说。
好多信息都是楼主第一时间披露的。而且准确，客观，真实

xuan11111

jing7282 发表于 2017-6-20 14:36
LOW  逼，你晓得个毛，一天到晚鼓吹房价要涨，告诉你下 什么是业内人事

你也配说自己是砖家！靠就一垃圾，还营销策划经理。

xuan11111

jing7282 发表于 2017-7-11 11:30
加我微信15073328970

砖家！全部是靠带盘看房赚黑心钱，和开发商勾结！这才是论坛傻空天天嘴里喊的拖！

任大炮

顶你！！！

任大炮

6月份让人家不要买，年底再买 ！！！

现在价格上涨了30%

这样的专家如果信了就惨了。砖家吧！！！

任大炮

T老师要去深造了 发表于 2017-8-21 13:28
这傻逼今天在我发在城市广场的帖子里捣乱 还振振有词 我要是他 早就不说话潜水去了

如果年底价格翻番。

把他拉出来游街都不过份。