【小王看楼市】下半年株洲楼市利好还是利空，元芳怎么看？

jing7282

                                                                            【小王看楼市】下半年株洲楼市利好还是利空，元芳怎么看？
           沉静了一阵子，我又回来了！可能关注我之前发帖子的朋友都知道，对于今年上半年株洲楼市走向的预判我还算是预估比较准确的，有的人说我是开发商的托什么的，本人完全嗤之以鼻，当然也说明下，本人从事房地产数据研究与营销策划有6年时间了，但写的这些帖子完全和我没有任何利益诉求关系；同时今年也基本转站省城工作了，偶尔关注下株洲楼市；说了这么多废话，进入正题：老王认为，株洲市下半年楼市价格会呈现总体趋稳，年底存在一定的回调空间！
建立上面的论点，从来不是拍脑袋决定，我将从四个大的方向进行分析：外围楼市环境影响、大数据分析、价格走势分析、供求平衡点；
          其一，株洲楼市环境影响
有心的在线网友可能会发现，株洲房地产其实挺受长沙楼市影响的，而且从长沙传道到株洲需要半年的传导周期（例：长沙去年整体楼市价格疯涨，今年株洲楼市价格整体提升明显）这或许也是溢出效应的一种表现；老王现在在长沙进行市场研究发现，长沙市在上半年出台3.18限购政策、5.20限购升级政策后，楼市降温效果逐渐显现，很多开发商开始主动降低价格，有的甚至降低了700-1000元/平，但总体来说由于供求关系，长沙目前处于稳中略有下降趋势（5月份长沙商品住宅成交9591套）；今年上半年株洲市暂未出现此类政策，但极有可能出现新的政策，故株洲楼市价格受长沙价格等多方面影响可能性较大；
        其二，大数据分析
（数据来源中原）
从趋势线上可以大慨判断，我市上半年楼市已经基本完成了一次价格的快速上涨，未来上涨空间明显缩小，从概率上分析，在无外界重大利好的刺激下株洲楼市连续上涨的动力明显不足；故株洲楼市下半年存在一定的回调空间！
        其三，供求关系不谈供求的分析都是耍流氓，虽然房地产是特殊商品，但也是市场行为的商品，供求关系依然起到了决定性的作用；我们接下来看看1-5月份的供销比：
       （数据来源中原）
       供销比为本月总体供应量/月总体销售量的比值，5月份的比值为0.87，未来由于供应量的进一步加大，向1趋近的趋势明显；故株洲楼市在无新政策出来前，下半年价格总体趋稳为主旋律；

      最后，说句中肯的话，大家近期购房需要谨慎，别做接盘侠；当然刚需的话，如果不急可以考虑年底置业；
     

吴苹果

看来还是年底买咯！价钱还能再低点

tbeahy

株洲专家不少，可喜可贺

Tim奶茶茶

决定了，年底再买

株洲噢株洲人

终于看见一个还算正常的分析贴了，很赞同楼主说的，年尾买房或者观望，不要盲目去跟风。

与水渊

天元区西环路东边的这一块  以后是很难看到有5000以下的楼盘了

jing7282

T老师要去深造了 发表于 2017-6-20 14:00
扯一堆没用的  看看六月份的成交价吧  再看看去年的专家们害了多少人

LOW  逼，你晓得个毛，一天到晚鼓吹房价要涨，告诉你下 什么是业内人事

云影风暴

默默观战

tbeahy

归结楼主的结论是，年底株洲房价将低于现在的房价。
拭目以待

俄本单纯

本来就没这么大的需求量，现在新楼盘涨得莫名其妙，二期靠陆地的新楼盘开盘价格比一期临江现房贵1000多一平就知道房价有多泡沫了、华晨神龙湾直接吹牛开盘7000以上，面积尺寸都没出来，认筹的一大堆，持币买二手毛胚房投资有推荐楼盘吗？专家

tbeahy

俄本单纯 发表于 2017-6-20 17:13
本来就没这么大的需求量，现在新楼盘涨得莫名其妙，二期靠陆地的房子比一期临江房贵1000多一平就知道房价有 ...

不是吹牛，开盘看价格和销售情况，就知道。
房地产这个东西不是以个人看法为改变的。卖得好证明就不是吹牛，卖的不好也不是吹牛这么简单，责任还是开发商要自己承担。
认为市场靠嘴，靠意识就可以怎么样的认识都是不值一提的！

tbeahy

可以卖完百分之七十的产品，就不是吹牛，卖掉百分之八十以上，就是价格偏低。
这个世界不是靠吹牛可以生存的！
开发商绝不是傻逼，而是赢家

tbeahy

株洲库存不足半年，河西一房难求，还在说价格有泡沫？？？

tbeahy

当然很多人都是假喷子，一方面大喊有泡沫，一方面拿着钱随时准备买房投资。
有个叫牛刀的专家，后经调查，自己买了十几套房子，就是这种人!

tbeahy

我近段时间亲眼看见太多株洲购房者买不到房子的事例。不是说哪个地方有房子就可以买，房子是不动产，不能移动的。购房人对地段是有要求的。很多人都是外行！
当青龙湾和置信花园的房子被抢购，说地段偏将找来一片骂声的时候，我就知道株洲真的是没有房子买了。
看看景德镇发生了什么，百度一下会有启发

tbeahy

T老师要去深造了 发表于 2017-6-20 18:15
你觉得今年下半年株洲会不会出现单价破万的楼盘？

这个并不重要！
有个事情可以重点关注，就是青龙湾和置信花园的房子今年最终会卖到什么价格