关于近期株洲楼市的一些影响因素，跟大家交流下，不持立场。

郭伟斌

注：本文对房价跌、涨不持立场，仅仅点出目前楼市的一些影响因素，大家自己分析。我只是有点看不惯那么一些唬人的玩意儿，株洲这样的三四线城市，老百姓挣个钱容易么，何必给大家造成心理恐慌呢？买得起的怎样都买得起，买不起的，你恐吓他们就买得起了么？我个人无法预测房价涨跌，但是，我觉得我们所有的理论要建立在现状以及长远的理论基础上，而不是“大忽悠”。

其实这种声嘶力竭地涨价论，也不只是今年在株洲在线论坛出现了，对于我们小老百姓而言，那么刚需族肯定不希望房价上涨或者是希望房价有所回落的，而才买了新房子的老百姓，会一定程度上希望房价上涨，因为谁都想资产升值，哪怕我房子是来住的不是拿来炒的，也会想房价上涨一点点，有个心理安慰。而那些在论坛里一个劲喊涨的，我无意冒犯他们，只是觉得你所有的涨价理论，第一要建立在对“一房一价”彻底披露的事实基础上而非只看表面成交价；第二，这种“要疯涨”的理论应立足于今年的楼市主基调，应立足于全年的楼市预测而不是一时的上涨。参照去年上半年株洲房价走势图，可以看下，目前的上涨幅度与去年的情况基本类似，而去年年中房价有一定程度回落，整体而言，目前株洲房价与去年相比无大变化，所以心理上来说，这种上涨并不是不可以接受的，并不能作为某些声嘶力竭喊“要疯涨”的人的事实依据。

对今年的楼市基调，这些人也不是不知道，今年的楼市基调是调控，那么三四线是在稳定的基础上去库存。那你这些“要疯涨”的理论是怎么得出来的呢？

今年全国楼市颇不平静，这种不平静是以中央财经工作会议“房子是用来住的，不是用来炒的”这样一个基调开启的楼市调控风暴。截止目前，全国已经有四十个城市开启了调控模式，那么湖南区域主要是长沙市。

这些调控措施的成果如今已经开始显现，去年以来一二线城市房价肆意上涨的势头得以遏制。长沙市的房价目前基本趋于稳定，但后期随着调控效果的逐步显现，长沙房价应该会有一个合理的收缩空间。

目前来看，全国的楼市调控，基调是“房子是用来住的，不是用来炒的”，调控的具体对象也集中在热点城市以及周边地市，株洲市尚未出台相关的调控措施。但是对包括株洲在内的全国楼市都会有影响的因素不是没有，重量级的影响因素有以下几个：

1、博鳌论坛上，央行行长周小川明确表态：货币政策在经过多年的量化宽松之后，本轮货币政策宽松已到周期尾部。这个表态是非常重要的，根据宏观经济趋暖的运行情况，以及M1和M2的走势来看，目前市场普遍预期，最迟到今年下半年，央行极有可能出台加息政策一定程度上收紧银根，那么这对于房地产市场意味着什么，如果那些“要疯涨”的大忽悠不懂，你可以咨询下专业人士。

2、3月19日，中国发展高层论坛在北京的开幕式上，政治局常委、国务院副总理张高丽表态“引导资金流向实体经济，严防房地产泡沫”。有人说，这是官话，不，告诉你，这是第一次有中央高层明确认同房地产“有泡沫”，而且要“引导资金流向实体经济”，这与中央财经工作会议的“房子不是用来炒的”基调明确呼应。

3、最重量级的，也是全国性政策文件里最关乎株洲房市的，就是4月6日才出台的中国住建部同国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，在这份重量级文件里，首次以定量指标形式对土地供应量做出规范，当中明确指出：对消化周期在36个月以上的，要停止供地；18至36个月的，要减少供地；6至12个月的，要增加供地；6个月以下的，不仅要增加供地，还要加快供地节奏。
株洲的楼市去化周期我刚查了下，截至2月底，株洲城区住宅去化周期为6.9个月，处于加快供地的临界点，那么目前的去化周期应该也在7个月左右。株洲市国土资源部门必然是要增加供地的，甚至加快增加供地，而增加供地，对楼市意味着什么，长远来看，不难猜吧？

4、国土部近日表示，力争到今年年底前，全国所有市县的不动产统一登记将接入国家级信息平台。也就是说，最迟到年底前，全国所有地方的房产都将登记在案，你有多少套房子，在哪里，一清二楚，这个登记制度对我们老百姓而言，影响不大，但是对于某些特殊群体，你懂的。这些特殊群体名下的房产会否将推入市场进行交易套现，现在还不得而知，但是一旦有这种情况，对房价尤其是二手房价的影响，也可以预见。

5、针对株洲自身的情况，今年株洲市的棚改和拆迁情况要加快，拆迁以后的大宗土地势必上市；另外，株洲市开年即有11个新大盘推出，今年株洲的楼市应该是维持在一个供需稳定的主基调，其实相信对于任何一个理性的房产商而言，价涨量跌，在目前央行即将收紧银根的关头，不会是一件好事。

周末没事了，以上是给大家分享的关于近期乃至今年楼市的一些影响因素，个中谬误，敬请指点，谢谢。另外，还是对论坛里那些上蹿下跳的人士，理性说您一句：少点忽悠，多点真诚。

株洲噢株洲人

很高兴在株洲在线论坛上面看到用货币政策来分析房价的，首先表示对楼主的支持，房子到现在已经在全国范围内变成了金融体系的东西，既然都说炒了，怎么不是金融属性呢，金融属性的东西易随经济环境的变化而变化，人为的政策不过是顺应经济发展的规律来被迫或者主动做出调整，货币政策宽松了近10年，天量货币下的m2已经见顶，只要一点点风吹草动就能让大楼摇摆不定，因此，经济是很脆弱和敏感的。

郭伟斌

株洲噢株洲人 发表于 2017-4-9 11:05
很高兴在株洲在线论坛上面看到用货币政策来分析房价的，首先表示对楼主的支持，房子到现在已经在全国范围内 ...

恩，其实株洲市作为三四线城市，其房地产的金融属性并不像一二线城市那么明显，但绝对会受金融政策影响。业内预期M1和M2的交叉点会在7、8月份出现，因此业内也推测央行最迟下半年可能要出台加息政策，收紧银根，这个政策对于房地产企业而言，影响力有多大，相信大家肯定了解。

小小金鱼

郭伟斌 发表于 2017-4-9 11:08
恩，其实株洲市作为三四线城市，其房地产的金融属性并不像一二线城市那么明显，但绝对会受金融政策影响。 ...

个个楼盘都喊涨，也是醉了

iytbqqq

其实说来说去就是株洲没有吸引力，城市环境虽然在不断的变好，但整个城市最好的工作就是在事业单位，公务员，身边很多有想法想有更大发展的同学都去了广州，深圳，感觉很失落。

郭伟斌

iytbqqq 发表于 2017-4-10 09:04
其实说来说去就是株洲没有吸引力，城市环境虽然在不断的变好，但整个城市最好的工作就是在事业单位，公务员 ...

这就是三四线城市相较于热点城市的差距，资源优势，环境优势，不是三四线城市所能比拟的，所以，孔雀东南飞。

郭伟斌

小小金鱼 发表于 2017-4-9 21:42
个个楼盘都喊涨，也是醉了

且等等看，2016年上半年的楼市情况类似，上半年涨，年中呢，自己查查去。

今年的情况更为敏感，调控风暴，株洲市新盘大批进入，供地增加，且试试看。

MotCat

留个脚印...看看会不会被删...哈哈...
株洲现在折腾棚户改造，货币安置化预计50%的地产销售都来自棚改，棚改货币化是现在株洲楼市火爆的核心动力，也是去库存的利器。但有利就有弊...

为毛株洲市房产管理局的地产信息网更新数据怎么落后,这样容易导致信息不对称老百姓被忽悠。

xsts878

最近涨价都是正常，因为全国都在涨

hnqing

株洲城区住宅去化周期为6.9个月？？？我怎么记得前年还报道是20个月呢？
株洲的房子我去年都处理了，只剩下一套自住。买株洲的房子是我最大的败笔！

BABI20061112

好像开发商的报价都涨了，但是不知道实际成交价，也不知道到底长没长

郭伟斌

hnqing 发表于 2017-4-11 11:20
株洲城区住宅去化周期为6.9个月？？？我怎么记得前年还报道是20个月呢？
株洲的房子我去年都处理了，只剩 ...

首先跟您说，株洲的房地产市场一直基本上保持稳定，对刚需而言，不存在败笔不败笔；但如果您是炒房客，相比而言，跟一二线城市的投资相比，株洲操作性空间太小，去年全年株洲均价涨了2点几个百分点，还不如银行的定期利率。

其次，您还是少说了，据相关媒体，15年株洲的去化周期是30个月。而我查到的2月份株洲城区住宅的去化周期是6.9个月，这也是株洲在今年前几个月楼市有一定幅度上涨的原因，而随着十几个新盘的逐渐加入，这种情况可能会得以缓解。您可以参见腾讯城市频道相关报道。

郭伟斌

BABI20061112 发表于 2017-4-11 11:21
好像开发商的报价都涨了，但是不知道实际成交价，也不知道到底长没长

恩，参见去年株洲房价走势，上半年上涨，年中回落，全年涨幅平均百分之二点几，但您知道，一房一价，实际成交价格具体多少未知。

而今年的情况，与去年相比，对房市而言利好与否，您自己判断吧。

atange

这还叫“不持立场”？

西瓜哥哥

5300，武广国际学院，考虑孩子读书！什么涨价不涨价！买！

这是一种信仰

分析很到位，如果大部分人能多进来看看，估计房价平了

1301584577

难得的理性言论，论坛中多的是为了一己之利。

没有好名字

理性的分析

...x

苹果装饰 发表于 2017-4-11 17:07
株洲已经有400万人口了，楼市的一片热是很正常的

400万  你是怎么算进去的？。