年底，又到了楼盘集中交房的时候，奥园广场、慧谷阳光、蓝溪谷、联谊丽景湾、青龙湾、三一歌雅郡、山水洲城、御景龙湾、山湖城、九八缔景城、凯旋名门等等……这波交房浪潮就像海水涨潮一般，总能带点“问题”上岸。小编已被各种交房、验房问题轰炸，一半网友咨询验房事项，一半网友控诉房屋质量。
貌似每一波交房潮都不怎么平静，难道每套房子都有质量问题？现在市场上的商品房就没有让人信得过的？其实，房子有问题不是最可怕的，最可怕的是你不知道存在哪些问题，哪些问题是“致命”的？哪些问题是可以化解的？
比如说，空鼓——99%的房子都存在的问题，只要数量不多、面积不大，可以在装修时补救好。当然，一间次卧有10处空鼓（某小区验房真实数据），这一定要找相关责任单位处理！
再比如说，渗水——呵呵哒的存在率，这种问题比较严重必须处理！如果在收房的时候没发现这个问题，或者不找相关责任单位处理，后续装修成了“水帘洞”就等着翻修。
还比如说，排烟孔——这是比较容易忽略的，厨房一定要有烟道、开排烟孔、有止回阀！（官方说明：住宅烟道是指用于排除厨房烟气或卫生间废气的竖向管道制品，可提高通风管道的排风能力，改善室内空气质量，还可以避免私自乱排污的现象和因为乱开孔造成墙面破坏。）
从门窗到墙面，从电路到烟道，从钢筋外露到渗水，一间毛坯房能够存在的问题真的不少……
小编根据2016年12月份的房屋验收报告随机取样57份，汇总共计23小项验房问题，顺便把初步解决方案一起提供给大家。详情可询@房小蜜（微信号：zzz4fxm）↓↓↓↓↓↓↓
（仅毛坯房验房资料）
不同问题的处理原则建议： （1）对装修影响不大、在装修过程中顺便可以解决的问题，比如墙面不平整、阴阳角不顺直等问题，业主可在装修过程中交由装修公司处理。 （2）对装修有影响、引起装修成本增加的问题，例如墙面不垂直(比较严重)、大面积空鼓（>400cm2）、开裂，地面不水平（比较严重）等现象，在装修过程中可以得到解决，但装修公司会向业主收取一定的费用。建议业主尽量要求相关责任单位进行维修，以节约装修费用。 （3）对使用有影响，装修公司不会为业主维修的问题，如进户门、阳台门、栏杆、外窗等质量问题，遇到这类问题，同样建议业主要求相关责任单位进行维修。 （4）对于严重影响使用的问题，如外墙、外窗、卫生间渗水等。这类问题要非常重视，应要等到问题确定、维修彻底后再开始装修。 （5）非常严重的质量问题，如结构构件（承重墙、梁、楼板）开裂等。遇到这类问题，可委托我方的土木工程质量检测中心或其他有鉴定资质的单位做进一步的鉴定，并要求开发商出具补强加固方案，严重者可要求退房。 （6）购买精装修住房的业主，对于影响使用、严重影响美观的问题（比如门窗、水电、家具、家电等）作为重点要求维修的内容；对于影响美观的“瑕疵”问题，作为附带要求维修的内容。
后期注意事项： （1）提醒业主收房时查看有无该房屋所在楼栋的《竣工验收备案证》及合同第九条约定的相关专项验收合格文件，查收《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，《住宅质量保证书》应加盖开发商公章。 （2）若验房前没有下大雨，建议业主在下大雨后安排时间去现场对屋面、外墙、外窗等容易出现渗漏的部位检查确认，无渗漏后再开始后续装修工程。 （3）购买毛坯房的业主在装修前要再次做好卫生间的闭水试验（包括楼上的卫生间），确认无渗漏后，再开始后续装修工程。蓄水深度：20～30mm，蓄水时间不少于24小时；阳台装修时建议加强防水措施。 （4）提醒购买毛坯房的业主在装修过程中做好卫生间的等电位联结。 （5）因客观条件不具备，暂时没有查验的项目，装修前应注意仔细查验。
（以上两项内容汇总自：每时每刻验房机构）
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狗仔卡
发表于 2017-1-10 08:51
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