|
株洲市购房契税补贴、人才补贴优惠政策延期 LPR房贷利率也有所下调 买房利好消息接二连三 BUT，公积金却要认房又认贷了？！
打开朋友圈， 一时间房地产行业人士都在转发一份 《关于调整住房公积金使用政策的通知》 ▼
点开这份通知，小二注意到，虽然是文件形式，但是并未加盖红章；登陆公积金官网，也没有看到相关内容；随后小二又咨询了公积金中心，得到的答复是： 近期株洲市公积金中心确实有一份新通知，是关于7月1日起实行新政的内容，但相关细则还未出炉。
看来公积金政策调整确有此事，但具体如何实行，是真的认贷又认房还是白紧张一场，抑或是有其它涉及方面，只有等官方细则出台才可知道！！！
再来看看这份通知，不少人都注意到一点，就是认贷又认房。 那么这份通知与现行政策的区别有哪些：
（一）
通知内容 ：认定住房套数。 职工家庭不得因第3套及以上住房申请住房公积金提取或贷款（职工家庭住房套数暂按缴存地及购房地有效产权住房计算）。
目前政策 ：以认贷为主。
职工本人及其配偶之前有房（商贷或全款买的），但没有使用过公积金，那么之前的房屋可不算在认定范围内。只有使用了公积金的才算。 也就是认贷不认房。 再购房，申请公积金贷款的话，可参照首套房对应首付比例及利率进行申请。
（二） 通知内容 ：限定贷款次数。 符合贷款条件的职工家庭最多可申请2次公积金贷款。
第1次申请公积金贷款的：若无房，最低首付比例为20%；若已有1套住房，最低首付比例为20%，贷款利率上浮10%。
第2次申请公积金贷款的：最低首付比例为50%，贷款利率上浮10%。
目前政策 ： 第1次申请公积金贷款的，若已有1套住房，仍可按最低首付比例为20%，利率不上浮；第2次申请，最低首付比例为50%，利率上浮10%。
（三）
通知内容 ：调整有关规定。 取消购（建）房提取不得超过3次、房屋层高不得高于3.5米的规定；非销户类提取最低保留额由12个月缴存额调整为100元；建造、翻建、大修提取每平米最高核算额由1500元调整为3000元。
新政具体细则以公积金中心官方消息为主！！！
作为购房者来说，如果想用公积金贷款，你还需要比较清楚了解的有以下几点： 1、组合贷 株洲自去年7月起，可以使用组合贷了。 所谓组合贷：指购房者在满足商贷和公积金贷款条件下，可以同时申请两种贷款！
首付比例——参照公积金而不是商贷要求首付比例；即首套房不低于20%，二套房不低于50%。 贷款额度——除去首付和公积金贷款，剩下的都可申请商贷，三笔费用加起来不得超过房屋总款。
2、公积金最低首付20% 目前株洲市住房公积金首套房最低首付20%，二套房最低首付50%；第一套房贷款未还清，则无法申请第二次使用。
3、只提不贷or只贷不提 不论是首次还是二次使用，株洲市所采取的政策都是只提不贷or只贷不提； 也就是说，当次使用时，申请了贷款则不能再提取，申请了提取则不能再贷款了。当然第二次申请时，不受第一次申请所限。
4、公积金利率3.25% 目前株洲市住房公积金5年期以上贷款利率是3.25%。和银行商贷采用的是两种利率，并且不受银行利率调整影响。
5、贷款额度40万or60万 个人贷款最高额度40万，夫妻双方最高额度60万。研究生以上学历或高层次人才，个人贷款最高额度60万。
PS：这里说的个人贷款，指的是未婚人士，不是指夫妻双方以一人名义贷款。
6、最长贷款年限30年 公积金贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄(男60岁，女55岁)。
关于公积金贷款你还有何疑问， 欢迎来找小二咨询。 长按下方二维码拉你进【买房群】， 听群内大神们聊楼市！
| 
微信分享→
狗仔卡
发表于 2020-4-8 19:59
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏
分享
支持
反对
提升卡
变色卡
显身卡
楼主
