①关心房企资质及其经营情况，购买期房需更谨慎。
如果是上市公司，可以定期查阅上市公司的财报。
问：如何查询上市公司财报？
查阅地址有上海、深圳交易所网站；财经证券网站；该上市公司自身的网站。
而对于非上市公司，可以通过走访其他项目的销售情况，并查询近期关于该公司经营情况的新闻报道，有无负面新闻。
此外，购房者可以登录工商网站，查询楼盘开发商的注册资金和企业规模，作为购房者选择购房楼盘的一项参考选项。
输入株洲碧桂园，显示如下图：
②、细看五证和两书 五证：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
其中《国有土地使用证》《商品房预售许可证》是关键，细看到具体楼栋。
两书：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定。
问：怎样查询《商品房预售许可证》
操作：输入湘水湾，点击查询
红色框内为重点信息。
③、购买时是否已被银行抵押。
了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押；最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等等。
问：如何查询房子是否被抵押？
一、要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。备注栏，有无注明。
二、看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。
三、已签订《商品房买卖合同》，持本人身份证、合同原件至房地产交易中心窗口查询
二、已办理了产权登记手续，是不可能被开发商抵押的。
咳咳咳，休息一下~~~
④、团结一致，分步交涉维权。
如果只是单纯的资金断链，给KFS一定的时间。假如KFS不得不宣布破产时，破产财产分配顺序：第一是破产费用和“共益债务”，第二破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用；第三是欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和所欠税款；最后才是破产债权。
在破产债权中，准业主比一般债主更容易得到发展商的补偿款。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须拧成一股绳，齐心一致。
⑤、破产后按照程序办理房产证
KFS破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证：
1.购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销；
2.如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。
⑥、政府应该建立一个公开透明的信息平台。
此平台可以加强对房企资金管控，比如与银行等金融机构合作，对房企负债情况进行实时监测，尤其是那些非上市公司，一旦出现资金异常状况，应该及时了解情况，并发布预警，以防止广大购房者陷入更大的危机。
微信分享→
狗仔卡
发表于 2015-3-23 16:54
QQ好友和群
QQ空间
腾讯微博
腾讯朋友
收藏
分享
支持
反对
提升卡
变色卡
显身卡
楼主
不客气~