写信的感觉 发表于 2019-4-14 22:31
化工厂买的地还是划拨地就不清楚了，文化园边上真有一个小区是化工厂的集资房。

哦，翡翠园吧，那好像是株化的干部小区，确实是块好地皮，不过那个小区应该还不得拆

caoziliang 发表于 2019-4-13 12:46
我家430的老房子都是整改，把下水道化粪池重新建好，把楼顶放水做好，把墙重新刷一遍就完事了
三傻以为 ...

三傻其实没有买老破小，之前是故意拿棚改去宣传。

jjyp 发表于 2019-4-13 18:38
化工小区不是在清水塘吗，怎么跑贺家土去了，这份表格真实性存疑

化工厂买的地还是划拨地就不清楚了，文化园边上真有一个小区是化工厂的集资房。

906746 发表于 2019-4-13 23:31
看不清咧

看评价，有人发了高清的

看不清咧

化工小区不是在清水塘吗，怎么跑贺家土去了，这份表格真实性存疑

沉默的羔羊3618 发表于 2019-4-13 17:46
这种厚颜无耻的话也只有你们三傻说的出口了，睁眼说瞎话是你们的基本功！

赶紧去小学回炉改造吧，现在都义务教育不花钱的。

killer2 发表于 2019-4-11 21:22
棚改对于株洲来说就是锦上添花的意思，最多也就占成交的百分之10而已，多少无所谓，不知道傻空傻什么⊙⊙？ ...

这种厚颜无耻的话也只有你们三傻说的出口了，睁眼说瞎话是你们的基本功！

株洲2016年以前每年只能卖出16000-20000套，株洲有些拆迁户买2-3套，一些炒房客看到棚改的商机也大量买房，一些本来没打算买房的人看到一些楼盘开盘就卖完，房价猛涨，急的也纷纷去买房，加上长沙限购，一些人没办法就买株洲了，棚改效应带动了株洲之前销量暴涨，   

现在棚改没了，房价高了，炒房客急的抛售二手房，买得起的也买了，买不起的便宜的时候买不起贵了更加买不起，长沙现在落户限制要取消了，一批人又会回流到长沙，

2019年株洲客源将会减少70%

明天-过后 发表于 2019-4-12 11:48
国家棚改安置政策今年改了，今年湖南很多地方开会，都是调整安置方式，减少资金压力，后面大多会改成原地 ...

我家430的老房子都是整改，把下水道化粪池重新建好，把楼顶放水做好，把墙重新刷一遍就完事了
三傻以为自己买的是一线的老婆小，真是脑子进水了，连长沙的筒子楼危房拆迁补贴都不高

KKKKK1988 发表于 2019-4-12 09:44
刚看自媒体报道，2019株洲2019棚改4693套，其中1769套，货币化安置。长沙城区棚改五千多套，几乎全部货币化 ...

但是你去国土局看征地拆迁，很多这个拆迁地2019棚改任务里面没有的。

killer2 发表于 2019-4-11 21:22
棚改对于株洲来说就是锦上添花的意思，最多也就占成交的百分之10而已，多少无所谓，不知道傻空傻什么⊙⊙？ ...

你几把正是哈卵一个，就知道叫

缘来这么尽 发表于 2019-4-12 22:27
自己看吧

2019株洲棚改：天元，云龙全部货币安置！茶陵，炎陵棚改量为零





株洲城记

9小时前



2019株洲棚改的详细数据已经公布了，具体在衡阳市城乡建设局官网上公布，发布日期显示的是3月7日，最近才能看到全文。虽然是写的是衡阳市棚户改造工作，但文章附件内容却提供了全省各个市州详细的2019年棚户区改造的数据。具体大家可以去官网下载看下最新数据。



2019年棚改的规模预期会大大的降低，早在去年我发的2018年第二次棚改区域调整中就已经开始了，2018年的棚改经过了两次调整：

从最初和最终备案数据对比可以看出，在总投资额上，最初申报的总的投资为206亿，而最终备案表调整为175亿元，减少了31亿。

棚改面积也从353万平米调整为347万平米，降低了8万平米左右。

货币安置套数，全市货币安置从14884套调整为12900套，减少了2000套左右。

而到了2019年，株洲棚改的规模继续下降，下降到什么程度呢？具体看今年株洲市棚改的数据：

总投资额为39.79亿元，总的套数为4693套，货币安置为1769套。

城区的投资总额为29.17亿元，总套数为3112套，货币安置为1397套。

总投资额上，只有2018年的五分之一左右，总的套数也只有2018年的四分之一，货币安置套数上只相当于2018年的13%！货币安置的数量比总的安置的套数下降的更多，说明货币安置已经不是棚改的主流了。我们可以从图表中可以直观感受下株洲2016年到2019年棚户改造的变化。







各区2019棚改情况：天元，云龙全部货币安置，茶陵，炎陵无棚改任务！



具体看2019年各个区域的棚改情况，其中天元区529户全部实行的是货币安置，云龙示范区也一样，只是相对天元区规模小一点只有190户。相对的是渌口区，棚改的315户中没有一户是实行的货币安置，全部是改扩翻新！另外茶陵和炎陵在这次公布的棚改计划中没有一户要进行改造。

2019年棚改规模降低的影响

虽然没有株洲棚改户中购买商品房的数据，网上有的说是棚改货币化安置中有20%，但在株洲我觉得棚改买房的比例会大于这个数据。比如说天元区很多地方棚改是包括农村地区的房子并不是那种老旧的小区，一户拆完基本上是要买新房的，甚至要买两套，父母子女各一套。另外城区老旧小区，以前是老工业基地，企业分房，很多人住了几十年大部分也没有去购买新房，大部分是拆一套是要买一套新的。

另外，购买株洲市区新房群体构成3分之一来自周边县市，这其中也包括了周边县市中棚改的群体。

棚改的影响首先体现在住房销量上：

2016年城区总共卖出了住宅3万9千套。

2017年城区总共卖出住宅4万7千多套。

2017年新房增长了22%

而2017年棚改货币化安置相对2016年增加了130%！

2018年市区销售的商品房为45007套，而2017年为47739套，下降了6%左右。从增加22%到降低7%，相对应的是2018棚改货币化安置只有2017年的30%！株洲市区棚改货币化安置量和市区住房销量相关性非常高。

随着前几年棚改货币化安置户陆续购买完新房，2019年的1千多户货币安置量对购房量上贡献影响很少，如果没有其它新的增量人口来补充棚改降低的影响，2019年住房销量将继续下降，而一般销量降低了，住房价格也会随之下降。

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没有

哎 我晓得反正冇得我的份，还是老老实实搬砖靠得住些！

自己看吧

我们村有

谢谢分享

KKKKK1988 发表于 2019-4-12 12:01
是的，基本一半是安置房。株洲的货币化安置只有一千多套。

19年的棚改一般18年底的时候就制定出来了，今年湖南都是改扩翻建为主，拆迁占比少，今年2月份国家出台政策，要求都要走原地建安置房路线，国家不会拨款，棚改资金都要自己想办法，后面湖南各地开会的时候，都说了，要调整安置方式，减少资金压力，也就是说18年底本来是货币化安置的大多要调整为原地建安置房安置。